prodej pozemku 95 m²
Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 30 400 Kč (320 Kč/m²)
- Pozemek
- 95 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 30 400 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 30.40 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 017 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 320 Kč/m² → 30 400 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 84 996 Kč (rozpětí 47 548 Kč – 146 409 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 59 561 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30 400 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1633 m (Neratovice, Byškovice, Větrná)
- Nádraží
- 1239 m (Chlumín)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 30.40 mil. → 30 400 |
| 24.08.2026 | přidáno |