prodej pozemku 95 m²

Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 95 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 95 m² v katastrálním území Byškovice, okres Mělník. Pozemek je zapsán na LV 954 pod parcelním číslem 677/11 jako ostatní plocha. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 30 400 Kč (320 Kč/m²)
Pozemek: 95 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0744

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	30 400 Kč	-99.9 %
24.08.2026	30.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 400 Kč

320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

84 640 Kč

51 597 – 243 127 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 79 562 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 21 170 · váha 35 %

Model z dat 137 042 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 66 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 21 170 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1298% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 137 042 Kč (rozpětí 87 310 Kč – 231 190 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 66 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 400 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 22:24

Jedná se o menší pozemek vedený jako ostatní plocha v katastrálním území Byškovice. V textu nejsou uvedena žádná specifická rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1633 m (Neratovice, Byškovice, Větrná)
Nádraží: 1239 m (Chlumín)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 30.40 mil. → 30 400
24.08.2026	přidáno