Nemovitosti

Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1000 m²

Návsí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom nabídli k prodeji rodinný dům v klidné části obce Návsí s nádherným výhledem na Beskydy. Dům je z 60 let a je částečně rekonstruovaný - voda v plastu, elektřina v mědi, plastová okna, nové vchodové dveře, automatický kotel, nerezová vložka v komíně, bojler, střešní krytina, koupelna a WC. Nový majitel si může dům dále přizpůsobit podle svých představ. Užitná plochou domu je cca 130 m². V přízemí se nachází bytová jednotka 2+1+sociální zařízení, v 1.patře jsou 3 pokoje, půda + menší místnost s možností úpravy na koupelnu nebo kuchyňku - voda i odpad je přiveden Dům je celopodsklepený. Ve sklepě se nachází kotelna s automatickým kotlem na tuhá paliva - hnědé, černé uhlí nebo pelety. Ohřev vody zajišťuje obojživelný bojler. Plynová přípojka na pozemku. Celková plocha pozemku je cca 1000 m². Z toho cca 700 m² je zahrada s s ovocnými stromy, skleníkem, posezením. Dále je na pozemku garáž s dílnou a stodolou. Nad garáží je velká místnost - na garáží je nová střešní krytina. Ve stodole se nachází kurník a seník. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě na uvedeném tel. čísle. Realitní kanceláře prosím nevolat.

Parametry

Cena
3.95 mil. Kč (30385 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
1000 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V, 400V kanalizace: Trativod plocha zahrady (m²): 700 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 300

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 142 m školka 162 m lékař 47 m pošta 157 m restaurace 127 m škola 30 m vlak 463 m

Odhad reálné ceny

4.44 mil. Kč
rozpětí 3.53 mil. – 5.65 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.25 mil. · váha 57 %
Model z dat 3.91 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 4.80 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 694 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
144 m (Návsí, u podjezdu)
Nádraží
458 m (Návsí (Nawsie))
Pardubice hl. n.
172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno