prodej stavebního pozemku 926 m²
Chotilsko · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 926m², Chotilsko - Křeničná. Nabídka stavebního pozemku o celkové výměře 926m² v klidné a velmi atraktivní lokalitě nedaleko Slapské přehrady. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace a je určen pro výstavbu RD. Dle územního plánu je pozemek veden jako SV – plochy smíšené obytné venkovské, umožňující bydlení v rodinných domech včetně hospodářského zázemí, s maximálně dvěma nadzemními podlažími nebo jedním podlažím a podkrovím, maximální zastavěností pro bydlení 30 %, pro hospodářské a technické stavby 20 %, minimálním podílem ploch schopných vsakování dešťových vod 40 % a doporučením sedlových nebo polovalbových střech; Inženýrské sítě zahrnují elektřinu v dosahu pozemku, vodovod v lokalitě není k dispozici, na pozemku je nutno vybudovat studnu vrt, kanalizace je nutná řešit vlastní jímkou ideálně s ČOV. Lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost, Nový Knín je vzdálen cca 6 km, Příbram cca 16 km, Dobříš přibližně 20 km a Praha je dosažitelná zhruba do 45–50 minut jízdy autem, k dispozici je také dopravní obslužnost PID se zastávko cca 20m od nemovitosti. Okolí je vyhledávané pro rekreaci a volnočasové aktivity, v blízkosti se nachází rekreační oblast Živohošť, možnosti koupání, vodních sportů a rybaření na Slapské přehradě, turistické a cyklistické trasy podél Vltava a oblíbená přírodní rezervace Drbákov–Albertovy skály s vyhlídkami nad řekou, což z této nabídky činí velmi zajímavou příležitost pro trvalé bydlení, rekreační využití. V případě zájmu o bližší informace k nemovitosti či zájmu o prohlídku jsem Vám k dispozici i o víkendu. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (2581 Kč/m²)
- Pozemek
- 926 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Michal Matěj Pospíšil - Boomreality
Vybavení a sítě
Elektřina: nezavedena
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-236
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.39 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 23900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
2 581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
3.28 mil. – 5.32 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.84 mil. · váha 76 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
2.24 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 228 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 07:24
Stavební pozemek o výměře 926 m² v Chotilsku nedaleko Slapské přehrady určený pro výstavbu rodinného domu. Je nutné vybudovat vlastní vrtanou studnu a čističku odpadních vod.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- stavební pozemek pro RD
- nutne investice
- na pozemku je nutno vybudovat studnu vrt, kanalizace je nutná řešit vlastní jímkou ideálně s ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Chotilsko, Křeničná)
- Nádraží
- 10093 m (Malá Hraštice)
- Praha hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 157 min · 2 přestupy
- Liberec
- 187 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |