Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 2222 m²

Frýdek-Místek, Lískovec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Stávající rodinný dům se nachází ve stavu, který je vhodný spíše k demolici.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ne každá nemovitost se prodává kvůli domu. Někdy je tou největší hodnotou samotný pozemek. Právě takovou příležitost vám nabízíme v klidné části Lískovce u Frýdku-Místku.
Na prodej je pozemek o celkové výměře 2 222 m², který nabízí dostatek prostoru, soukromí a výborný potenciál pro výstavbu nového rodinného domu.
Stávající rodinný dům se nachází ve stavu, který je vhodný spíše k demolici. Hlavní hodnotou této nabídky je proto právě pozemek, jenž vám umožní postavit si nový domov přesně podle vlastních představ, bez kompromisů.
Na pozemku je zavedena elektřina a voda. V dosahu se nachází přípojka plynu s možností napojení. Kanalizace v lokalitě není vybudována.
Velkou předností je také výborná poloha. Do Frýdku-Místku dojedete přibližně za 10 minut, do Ostravy zhruba za 25 minut a během krátké chvíle jste v Beskydech, které nabízejí celoroční možnosti sportu, turistiky i odpočinku.
Pokud hledáte prostorný stavební pozemek v klidné lokalitě s dobrou dostupností a chcete si postavit dům podle vlastních představ, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Ivo Koláček – RE/MAX Capital
@ivokolacekreality
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (33235 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Pozemek: 2222 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-capital
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 1937 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 285

Vzdálenosti

bankomat 2244 m MHD 131 m školka 432 m lékař 2264 m pošta 140 m restaurace 1085 m škola 206 m obchod 2783 m vlak 1295 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

33 235 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

3.45 mil. – 5.79 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 3.42 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.78 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.24 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 575 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1322 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 20:32

Jedná se primárně o stavební pozemek s domem určeným k demolici v klidné lokalitě. Hlavní hodnota spočívá v rozlehlém pozemku s přípojkami.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: zavedena elektřina a voda na pozemku
nutne investice: demolice stávajícího domu a výstavba nového

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Frýdek-Místek, Lískovec, požární zbrojnice)
Nádraží: 1249 m (Lískovec u Frýdku)
Ostrava-Svinov: 50 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno