Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 1339 m²
Ropice, Ropice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinný dům, který nabízí klidné bydlení, dostatek prostoru a velký pozemek? Právě pro vás máme v nabídce samostatně stojící rodinný dům kolaudovaný v roce 2020, situovaný v příjemné a klidné lokalitě.
Dům disponuje praktickou dispozicí 4+kk a podlahovou plochou 92 m². Díky promyšlenému uspořádání interiéru nabízí komfortní zázemí pro rodinné bydlení i dostatek soukromí pro každého člena domácnosti. Zastavěná plocha činí 117 m².
Velkou předností této nemovitosti je prostorný pozemek o celkové výměře 1 339 m², který poskytuje dostatek místa pro zahradu, dětské hřiště, bazén, pergolu nebo další venkovní využití podle představ nových majitelů.
Dům byl kolaudován v roce 2020, takže nabízí moderní standard bydlení bez nutnosti dalších investic. O tepelný komfort se stará podlahové vytápění v celém domě a ohřev teplé vody zajišťuje elektrický kotel.
Pro zájemce, kteří ocení transparentní informace o provozních nákladech, uvádíme orientační roční spotřebu současné čtyřčlenné domácnosti. Spotřeba elektrické energie činí přibližně 8 880 kWh za rok, což představuje náklady okolo 53 000 Kč ročně. Náklady na vodné a stočné se pohybují přibližně kolem 9 500 Kč za rok. Skutečné náklady se samozřejmě mohou lišit podle počtu osob a způsobu užívání domu.
Pokud hledáte novější rodinný dům s velkým pozemkem v klidném prostředí, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (95543 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 1339 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
3203 m
MHD
214 m
školka
572 m
lékař
3027 m
pošta
8 m
restaurace
50 m
škola
450 m
obchod
3756 m
vlak
814 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
95 543 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
4.07 mil. – 5.52 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -39 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.06 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.50 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 101 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 2.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 439 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Ropice, centrum)
- Nádraží
- 807 m (Ropice)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |