Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 645 m²
Vyšní Lhoty, Vyšní Lhoty · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi rodinný dům ve fázi hrubé stavby, který se nachází v oblíbené a vyhledávané obci Vyšní Lhoty. Dispozici domu lze díky současnému stavu stavby přizpůsobit vlastním představám a potřebám – nabízí se možnost vytvoření dispozice 3+1, 4+kk nebo 4+1. Dům je situován na pozemku o výměře 645 m² v klidné lokalitě s nádherným výhledem na Lysou horu a okolní beskydskou krajinu. Jedná se o ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí dokončit bydlení přesně podle svých představ.
Rodinný dům je postaven z cihelných bloků Heluz o tloušťce 490 mm, je částečně podsklepen a nabízí zastavěnou plochu 78,4 m² a užitnou plochu přibližně 130 m². Stavba je již zastřešena, osazena okny a má částečně rozvedenou elektroinstalaci. Voda je zajištěna vlastním vrtem, elektrická přípojka je přivedena z pilíře na hranici pozemku a zavedena do domu. Odpadní vody jsou řešeny jímkou o objemu 10 m³. Součástí prodeje je také platné stavební povolení a kompletní projektová dokumentace. Příjezd k nemovitosti je zajištěn věcným břemenem zapsaným v katastru nemovitostí.
Vyšní Lhoty patří mezi vyhledávané lokality díky spojení krásné přírody, klidného prostředí a výborné dostupnosti do Frýdku-Místku i okolních měst. Budoucí majitelé ocení nejen možnost dokončit si dům podle vlastních představ, ale také jedinečné výhledy na Lysou horu a okolní beskydskou krajinu, které budou každodenní součástí jejich nového domova.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (33462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 645 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kurko-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 16
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
3562 m
MHD
44 m
školka
694 m
lékař
2057 m
pošta
16 m
restaurace
97 m
škola
2305 m
vlak
3940 m
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 8.20 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.54 mil. · váha 39 %
Model z dat
7.07 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 054 Kč/m² → 10.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 645 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Vyšní Lhoty, rest. Maryčka)
- Nádraží
- 3943 m (Dobratice-Vojkovice)
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |