prodej stavebního pozemku 17 216 m²

Narysov · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Napojení na kanalizaci s horizontem připojení cca 2 roky

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 821 m² až 1534 m² na RD, Narysov, okr. Příbram Nabízíme k prodeji stavební pozemky na výstavbu rodinných domů. Prodej po jednotlivých parcelách, které mají výměru od 821 m² až po 1534 m². Obec Narysov u Příbrami. Na rohu pozemku bude umístěna trafostanice. Smluva o budoucím umístění s ČEZ je již uzavřena, vč. rezervace příkonu a zaplaceného spolupodílnictví na realizaci trafostanice. Příjezdová komunikace a veřejné osvětlení by mělo být v budoucnu ve správě města Příbram. Kanalizace - při severní hranici pozemku je v ulici Třebská je přečerpávací stanice kanalizace. Počítá se s napojením na tuto přečerpávací stanici a čističku v Příbrami. Horizont připojení je cca 2 roky. Připojení na obecní vodovod. Kapacita je dostatečná. Cena za 1m² stavebního pozemku - 3.500,- Kč 

Parametry

Cena: 60.26 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 17216 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Šolc REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00034

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	60.26 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	602560.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60.26 mil. Kč

3 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.75 mil. Kč

10.49 mil. – 30.32 mil. Kč

Nabídka je 240 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.40 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 41.63 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.40 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 20.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 41.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 60.26 mil. Kč je o 240% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:29

Stavební pozemky u Narysova, Příbram (od 821 do 1534 m² po parcelách). Cena 3 500 Kč/m²; nejistota spočívá v připojení kanalizace s horizontem cca 2 let.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: Obecní vodovod, dostatečná kapacita
odpady: Přečerpávací stanice kanalizace, napojení v budoucnu
prislusenstvi: Trafostanice, rozvodná cesty a veřejné osvětlení v budoucnu
podil velikost: Stavební pozemky 821–1534 m² po parcelách
nutne investice: Čekání na připojení kanalizace cca 2 roky

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Liberec: 194 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno