prodej louky 8 638 m²

Velenice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Velenice, Nymburk V katastrálním území Velenice (okres Nymburk) nabízím k prodeji vlastnictví na pozemcích. JEJICH PŘEDNOSTI -> v bezprostřední blízkosti zástavby -> poptávaná lokalita, atraktivní investiční potenciál -> třída ochrany 4-5, snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost¨ -> položeny v rovině -> příznivý tvar pozemku Katastrální území Velenice -> parc. č. 1218, 1219 (LV 14) -> celková výměra 17 276 m² -> výměra určená k prodeji 8 638 m² Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 604 660 Kč (70 Kč/m²)
Pozemek: 8638 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9679-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	604 660 Kč	-99.0 %
24.08.2026	60.47 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

604 660 Kč

70 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

1.30 mil. – 5.70 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 617 073 · váha 35 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.05 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 617 073 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 217% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 604 660 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 01:05

Prodej ideální části (8 638 m2) zemědělských pozemků (louky) v k. ú. Velenice blízko zástavby. Pozor na to, že se neprodává celý pozemek a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Velenice)
Nádraží: 3307 m (Činěves)
Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 90 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 3 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 3 přestupy
České Budějovice: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 60.47 mil. → 604 660
24.08.2026	přidáno