Prodej chaty 70 m², pozemek 500 m²
Bílá, Bílá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásná rekreační chata v srdci Kysuc – Klokočov (SR), jen 2 km od českých hranic
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od každodenního shonu? Nabízíme k prodeji udržovanou třípodlažní rekreační chatu v malebné obci Klokočov na Slovensku, obklopenou nádhernou beskydskou přírodou. Lokalita nabízí klid, čistý horský vzduch, lesy, turistické a cyklistické trasy i skvělé podmínky pro houbaření a zimní sporty.
Velkou výhodou je výborná dostupnost z České republiky i Slovenska – od hraničního přechodu Bílá – Klokočov je chata vzdálena pouhé 2 km.
Dispozice chaty:
Přízemí
garáž,
dílna,
skladovací prostory.
1. patro
prostorná veranda s posezením,
kuchyň,
koupelna,
samostatné WC,
útulný obývací pokoj s elektrickým krbem s realistickou imitací plamenů.
2. patro
dvě samostatné ložnice poskytující dostatek prostoru pro rodinu i hosty.
Pozemek a technické informace:
celková výměra pozemku 500 m²,
obecní vodovod s kvalitní vodou z horského pramene,
elektřina,
septik.
Tato chata je ideální pro víkendové pobyty, rodinnou rekreaci i jako investice k pronájmu. Okolní příroda nabízí naprostý klid, krásné výhledy a možnost aktivního odpočinku po celý rok. Pokud hledáte místo, kde si vychutnáte ranní kávu na verandě za zpěvu ptáků a večery u krbu s výhledem do zeleně, právě jste ho našli.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Přijďte se přesvědčit, že atmosféru tohoto místa fotografie ani slova nedokážou plně vystihnout.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (35571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tarealitka-centrala
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
zastavěná plocha (m²): 36
Vzdálenosti
MHD
2174 m
lékař
7605 m
pošta
4272 m
restaurace
1897 m
škola
4085 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 2.49 mil. Kč | -15.6 % |
| 24.08.2026 | 2.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
35 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.65 mil. Kč
2.13 mil. – 3.67 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.94 mil. · váha 31 %
Model z dat
2.47 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.55 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
2.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 071 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Bílá, střed)
- Nádraží
- 8113 m (Makov)
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 310 min · 2 přestupy
- Liberec
- 313 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 360 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 376 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 2.95 mil. → 2.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |