Nemovitosti

Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 500 m²

Staré Město, Staré Město · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tento dům nabízí vícero možností a to ty, že dům můžete využít pro vlastní bydlení, nebo také k investici. Dům je totiž rozdělený na dvě bytové jednotky s vlastním vstupem a disponuje s dvojagaráží. Spodní bytová jednotka má dispozici 4kk přes 90m2 a prošla rekonstrukcí cca 15 let zpátky. Kompletní rozvody vody a odpadu jsou již v plastu a elektřina v mědi. Vrchní bytová jednotka 2kk, která má přes 80m2, prošla kompletní rekonstrukcí pár let zpátky a tady vás žádná investice rozhodně nečeká. Zavolejte, domluvte si prohlídku a ráda vám tuto nemovitost ukážu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118477.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (32000 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
500 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
next-reality-storm

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 889 m MHD 141 m školka 111 m lékař 1089 m pošta 1410 m restaurace 343 m škola 63 m obchod 912 m vlak 1142 m

Odhad reálné ceny

9.77 mil. Kč
rozpětí 7.23 mil. – 12.06 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 10.90 mil. · váha 57 %
Model z dat 9.82 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 7.53 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 11.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 618 Kč/m² → 10.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.82 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 14.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
141 m (Staré Město, střed)
Nádraží
1106 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno