prodej stavebního pozemku 51 m²

Otročiněves · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 3/16 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3/16 pozemku 51 m² Nabízíme Vám k prodeji 3/16 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 273 m² v katastrálním území Otročiněves, okres Beroun. Pozemek je zapsán na LV 23 pod parcelním číslem 505/14 jako ostatní plocha, dle územního plánu jako stavební pozemek. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 153 000 Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 51 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0772

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	153 000 Kč	+27.5 %
25.08.2026	120 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	1200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

153 000 Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

230 924 Kč

143 727 – 558 182 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 217 068 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 208 428 · váha 35 %

Model z dat 339 552 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 123 337 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 087 Kč/m² → 208 428 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 368% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 339 552 Kč (rozpětí 216 331 Kč – 572 826 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 123 337 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 153 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 23:24

Prodej menšinového spoluvlastnického podílu (3/16) na stavebním pozemku. Jedná se o komplikovanou vlastnickou strukturu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 3/16

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Otročiněves, Na Drahách)
Nádraží: 3443 m (Nižbor)
Plzeň hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zdraženo 120 000 → 153 000
24.08.2026	přidáno