Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 989 m²
Pržno, Pržno · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům a nebo rekreační nemovitost nedaleko Beskyd?
Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ?
Tak právě pro Vás mám menší rodinný dům, v klidné části obce obklopené přírodou a atmosférou podhůří Beskyd.
Nemovitost je v původním stavu a určena k rekonstrukci a právě to dává novému majiteli jedinečnou možnost přetvořit dům k obrazu svému - ať už pro pohodlné rodinné bydlení, nebo jako útulné místo k rekreaci a odpočinku mimo ruch města.
Co vám tato nemovitost přinese?
- klid a soukromí
- blízkost hor a přírody
- prostor pro vlastní realizaci
- možnost celoročního bydlení i víkendové rekreace
- příjemnou dostupnost do okolních měst
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci venkovského klidu a aktivního životního stylu v blízkosti hor.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat, ráda vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 5.12 mil. Kč (42675 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 989 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
2868 m
MHD
255 m
školka
836 m
lékař
764 m
pošta
615 m
restaurace
1370 m
škola
836 m
obchod
6424 m
vlak
277 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.12 mil. Kč
42 675 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
3.81 mil. – 6.29 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.27 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.49 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 907 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 89 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.12 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Pržno, mateřská škola)
- Nádraží
- 395 m (Pržno)
- Ostrava-Svinov
- 41 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Liberec
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |