Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 11047 m²
Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům se samostatným výminkem, garáží a rozsáhlými pozemky v obci Kunčice pod Ondřejníkem. Dům se nachází na polosamotě v krásném podhorském prostředí Beskyd, které nabízí dostatek soukromí, klid a příjemnou atmosféru pro rodinné bydlení, rekreaci i hospodaření.
Dům je zděný (cihla a tvárnice) se sedlovou střechou a plechovou krytinou. Dispozice domu nabízí praktické uspořádání obytné části i technického zázemí. Do domu se vstupuje prosklenou verandou, následuje chodba, ze které je přístupný obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyně, koupelna, prádelna se samostatným WC a veranda s možností využití jako terasa nebo odpočinkový prostor. Součástí domu je také průchozí garáž navazující na původní hospodářskou část (chlév), kterou lze využít jako dílnu, sklad nebo další technické zázemí.
Do výminku se vstupuje chodbou, následuje kuchyně s navazujícím pokojem, kotelna a samostatná toaleta. Tato část nabízí zajímavé možnosti, jako například ubytování hostů, podnikání, rekreaci či vícegenerační bydlení.
Kuchyně v hlavním domě je vybavena kuchyňskou linkou, sporákem s troubou a kamny s výměníkem. V koupelně, přístupné přes prádelnu je umyvadlo, vana, sprchový kout a samostatná toaleta. Ve výminku je k dispozici samostatné WC.
Vytápění je v obou domech řešeno kotlem na zemní plyn, přičemž v kuchyních jsou instalována kamna s výměníkem, která umožňují alternativní způsob vytápění. Ohřev vody zajišťuje plynový kotel.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, Odpady jsou svedeny do ČOV. Samozřejmostí je elektřina 230/400 V a zemní plyn.
Dům prošel v minulosti částečnými rekonstrukcemi, zejména byla provedena výměna části oken za plastová s izolačním dvojsklem, osazení nových plastových dveří, rekonstrukce střechy přibližně před 20–25 lety a obnova elektroinstalace v koupelně a garáži.
Celková výměra pozemků (včetně staveb) činí 11 047 m². Na pozemcích se nacházejí také tři vodní nádrže, které představují zajímavý potenciál pro budoucí využití. Jedna z nádrží byla v minulosti využívána jako přírodní bazén ke koupání, zatímco zbývající dvě sloužily jako rybníky. V současné době je jejich technický stav, stejně jako u domu zhoršený a nádrže vyžadují vyčištění, údržbu a celkovou revitalizaci. Po obnově mohou opět nabídnout atraktivní rekreační prvek, prostor pro chov ryb nebo příjemné přírodní zázemí, které podtrhne jedinečný charakter této nemovitosti na polosamotě. Na pozemku se nachází také včelín.
Velkorysá plocha poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, chov drobných zvířat, vybudování sadu, rekreační zázemí nebo další rozvoj podle potřeb budoucího majitele.
Kunčice pod Ondřejníkem patří mezi vyhledávané obce v podhůří Beskyd. Nabízejí příjemné bydlení s dobrou dostupností do Frenštátu pod Radhoštěm, Frýdlantu nad Ostravicí, Čeladné i Frýdku-Místku. V obci je dostupná základní občanská vybavenost, školy, školka, obchody, restaurace, sportovní a turistické zázemí i pravidelné autobusové spojení.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (60769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 11047 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bona-electa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 298
Vzdálenosti
bankomat
2836 m
MHD
190 m
školka
2241 m
lékař
2838 m
pošta
2176 m
restaurace
1754 m
škola
2118 m
obchod
3297 m
vlak
3037 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
60 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
4.15 mil. – 6.77 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.99 mil. · váha 30 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.61 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 657 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 8147 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Kunčice p.Ondřejníkem,,Huťařství)
- Nádraží
- 1693 m (Kunčice pod Ondřejníkem)
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 269 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Liberec
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |