Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 3884 m²
Frýdlant nad Ostravicí, Lubno · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme zděný, rodinný dům o dispozici 5+KK, stojící na pozemku o výměře 3.884 m2 v obci Lubno.
V přízemí se nachází zádveří, 2 ložnice s manželskou postelí a přímým vstupem na terasu, obývací pokoj s kuchyňským koutem, designová koupelna s prostorným sprchovým koutem a dvěma umyvadly. V obývací části je příjemné posezení s krbem a velkou televizí. Na kuchyňský kout navazuje prostorný stůl, u kterého se může pohodlně usadit až osm osob. Součástí kuchyně jsou vestavné spotřebiče a vinotéka.
V patře jsou další dvě ložnice. V první je manželská postel a dětská postýlka, ve druhé z nich najde pohodlí až 4členná rodina. Tyto dvě ložnice mají k dispozici koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou.
Celý objekt disponuje podlahovým, elektrickým vytápěním s možností nastavení teploty, v každé místnosti samostatně a rekuperací vzduchu. Součástí domu je technická místnost s pračkou a sušičkou.
Z kuchyně a přízemních ložnic je přímý vstup na velkou terasu, kde je velký stůl, gril a zejména luxusní vířivka, plně vybavené letní kino s kvalitním plátnem, ozvučením k poslechu oblíbené hudby a sledování filmů. Pro ještě lepší zážitek jsou připraveny pohodlné sedačky, stroj na výrobu popcornu a lednice.
Dům je částečně podsklepen a prošel rozsáhlou rekonstrukcí včetně nového krovu, krytiny, rozvodů, zateplení atd. Sítě: obecní vodovod, studna, elektřina 230/400V, internet, odpad sveden do jímky. Pozemek je z poloviny oplocen, kde se o údržbu stará automatická sekačka. Parkování je na pozemku až pro pět automobilů. Příjezd je po obecní asfaltové komunikaci.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (78942 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 3884 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kurko-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
1609 m
MHD
389 m
školka
1172 m
lékař
1478 m
pošta
1720 m
restaurace
1134 m
škola
1195 m
vlak
2032 m
Odhad reálné ceny
9.29 mil. Kč
rozpětí 7.70 mil. – 12.59 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
8.87 mil. · váha 46 %
Model z dat
12.67 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.97 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 668 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.67 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 18.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 6.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Frýdlant nad Ostravicí, Lubno, samoobsluha)
- Nádraží
- 2031 m (Pržno)
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |