Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 1076 m²
Krmelín, Krmelín · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům bez dalších investic, s velkým pozemkem, nízkými náklady a výbornou dostupností do Ostravy? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 135 m², který se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit – Krmelíně. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, díky které nabízí moderní bydlení připravené k okamžitému nastěhování.
Co vás nadchne
✔ Kompletně zrekonstruovaný dům bez dalších investic
✔ Pozemek o velikosti 1 076 m²
✔ Prostorný obývací pokoj (30 m²) s krbem
✔ Dvě koupelny
✔ Velká vstupní hala a praktická technická místnost
✔ Tepelné čerpadlo – velmi nízké provozní náklady
✔ Měsíční náklady přibližně 3 500 Kč včetně vody pro tříčlennou domácnost
Bonus, který se jen tak nevidí
Na pozemku se nachází zateplená garáž o velikosti 60 m², kterou lze využít nejen pro parkování, ale také přestavět na samostatnou bytovou jednotku, kancelář, ateliér nebo prostor pro podnikání.
Další velkou výhodou je přístřešek pro čtyři automobily a dostatek parkovacích míst přímo na pozemku.
Lokalita
Dům se nachází v klidné části Krmelína s krásným výhledem do okolní přírody. Lokalita nabízí soukromí, příjemné sousedy a zároveň rychlou dostupnost do Ostravy, Frýdku-Místku i Havířova.
Je ideální pro rodinu, která hledá pohodové bydlení v přírodě, ale nechce se vzdát městského komfortu.
Možnost výměny
Majitel zvažuje také výměnu za byt s finančním doplatkem.
Pokud hledáte dům s potenciálem, dostatkem prostoru a minimálními provozními náklady, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám nemovitost představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (107407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1076 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ostrafin-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 711
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3560 m
MHD
239 m
školka
691 m
lékař
709 m
pošta
691 m
restaurace
733 m
škola
571 m
obchod
4610 m
Odhad reálné ceny
9.63 mil. Kč
rozpětí 6.52 mil. – 11.22 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
12.70 mil. · váha 51 %
Model z dat
9.95 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 070 Kč/m² → 12.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.95 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 14.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 3.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 176 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Krmelín, Světlov)
- Nádraží
- 5618 m (Paskov)
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |