Prodej chaty 60 m², pozemek 389 m²
Třinec, Osůvky · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty se zahradou – Třinec, Osůvky
Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v oblíbené a klidné lokalitě Třinec – Osůvky. Nemovitost se nachází na krásně udržovaném pozemku o celkové výměře 389 m², který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení a trávení volného času.
Chata má zastavěnou plochu 24 m² a disponuje obytným přízemím a prostorným podkrovím využívaným jako další obytná a spací část. V přízemí se nachází hlavní obytná místnost, kuchyňský kout a navazující zázemí. Do podkroví se vstupuje po dřevěném schodišti a díky jeho velikosti zde lze vytvořit pohodlné spaní pro více osob.
Nemovitost je napojena na elektrickou energii a veřejný vodovod, odpadní vody jsou řešeny septikem. Chata je v současném stavu ihned využitelná k rekreaci a zároveň nabízí prostor pro případnou modernizaci podle představ nového majitele.
Velkou předností je samotná zahrada. Pozemek je rovinatý, velmi pečlivě udržovaný a osázený okrasnými dřevinami a zelení. Součástí zahrady je také prostor pro venkovní posezení, bazén a další zázemí pro letní odpočinek. Díky vzrostlým živým plotům nabízí zahrada příjemnou míru soukromí.
Lokalita Osůvky je vyhledávaná zejména díky klidnému prostředí, množství zeleně a dobré dostupnosti do Třince. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají místo pro víkendovou rekreaci, zahradu pro trávení volného času nebo vlastní zázemí v přírodě s dostupností města.
Základní informace:
lokalita: Třinec – Osůvky
pozemek: 389 m²
zastavěná plocha chaty: 24 m²
obytné přízemí + podkroví
elektřina
veřejný vodovod
odpad řešen septikem
udržovaná zahrada
venkovní posezení
bazén
klidná rekreační lokalita
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (26667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 389 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-service
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 26
Vzdálenosti
bankomat
2288 m
MHD
271 m
školka
1297 m
lékař
2365 m
pošta
2503 m
restaurace
1851 m
škola
1297 m
obchod
3009 m
vlak
1729 m
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 2.85 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
2.67 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.13 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 498 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek 389 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Třinec, Osůvky, konečná)
- Nádraží
- 1685 m (Třinec (Trzyniec))
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |