Prodej chalupy 100 m², pozemek 6594 m²

Hnojník, Hnojník · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásnou chalupu včetně veškerého vybavení (jak je zobrazeno na fotografiích) v klidné části obce Hnojník, která je ideálním místem pro ty, kteří hledají únik od ruchu města a chtějí si užít pohodu venkovského prostředí. Tato samostatně stojící chalupa je postavena z kvalitní cihlové konstrukce a nachází se na rozlehlém pozemku o velikosti 6594 m², což zaručuje dostatek prostoru pro zahradničení, rekreaci nebo jiné volnočasové aktivity.

Chalupa je ve velmi dobrém stavu a nabízí 3 pokoje s kuchyní, které poskytují dostatek místa pro rodinný život nebo návštěvy přátel. Je zde možnost vybudovat další pokoje na půdě. Kromě kvalitního vybavení disponuje nemovitost také sklepem, kůlnou pro uskladnění dřeva s traktorem na trávu a ovocným sadem.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (89900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 6594 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: rea-plus

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Venkovská sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 7513 m MHD 583 m školka 764 m lékař 1128 m pošta 865 m restaurace 99 m škola 809 m obchod 9242 m vlak 1020 m

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

rozpětí 4.31 mil. – 7.39 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.87 mil. · váha 12 %

Model z dat 5.10 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.95 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 695 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 818 m (Hnojník, Konečný)
Nádraží: 1042 m (Hnojník)
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno