Prodej bytu 3+1 58 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v OV o dispozici 3+1 v ul. Březenecká v Chomutově v zatepleném panelovém domě. 

Rozloha bytu je 58 m² a nachází se v první patře. 

Byt je ve velmi dobrém stavu po částečné rekonstrukci se zděným jádrem. 

Součástí bytu je balkón a sklepní kóje. 

Byt je obýván nájemníkem stabilním nájemníkem s čistým měsíčním výnosem 9 000 kč.

Po prodeji bude bude byt ještě vymalován a dodělány drobné úpravy.

Fond oprav činí 1 508 kč.

 Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (46379 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 7
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitysnadno-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 355 m MHD 128 m školka 111 m lékař 226 m pošta 858 m restaurace 265 m škola 205 m obchod 1336 m vlak 547 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

46 379 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

2.32 mil. – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.52 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 460 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Chomutov, Březenecká I)
Nádraží: 546 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno