prodej stavebního pozemku 1 004 m²

Soutice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1004 m², Soutice Nabízíme Vám ke koupi pozemek k bydlení v obci Soutice v okrese Benešov. Pozemek je o velikosti 1 004 m², je mírně svažitý, téměř ze všech stran oplocený. Nachází se na něm původní kopaná studna. Na hranici pozemku pak nalezneme veškeré sítě kam je možné se připojit - elektřina, plyn, vodovod i kanalizaci. Na pozemek je vybudovaný sjezd z obecní komunikace. Soutice jsou obec, kde nalezneme poštu, obchod i pohostinství. Rozšířenější občanskou vybavenost pak v nedaleké Zruči nad Sázavou vzdálené 6 km či Trhovém Štěpánově vzdáleném 7 km. Soutice leží v krásné krajině nedaleko vodní nádrže Želivky a jsou vzdálené necelý 1 km od Exitu D1 - 56 km směr Praha. Skvělé je i autobusové spojení, kdy se na Roztyly dostanete pravidelným spojem za 57 minut. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1493 Kč/m²)
Pozemek: 1004 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-937913

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	1.50 mil. Kč	-14.3 %
25.08.2026	1.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

rozpětí 1.85 mil. – 5.67 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.19 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 165 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 17995 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Soutice)
Nádraží: 2546 m (Chabeřice)
Pardubice hl. n.: 115 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 121 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 1.75 mil. → 1.50 mil.
24.08.2026	přidáno