prodej zahrady 758 m²

Zadní Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady (729 m²) s chatou (29 m²), Zadní Třebaň Klid se nekupuje, klid se tvoří. Jsou místa, kam člověk nejezdí jen na víkend. Jsou místa, kam si jede vydechnout. Na stráni nad Berounkou, v klidné chatové oblasti Zadní Třebaně, čeká pozemek, který není jen parcelou v mapě. Je to začátek nového rytmu. Ranní káva na terase. Večer pod hvězdami. Vůně lesa po dešti. A ticho, které dnes u Prahy téměř neexistuje. Na rovinatém pozemku o celkové výměře 758 m² stojí původní chata s evidenčním číslem 159, nově určená jako budoucí letní kuchyň. K ní je připraven projekt rekreačního domu 2+kk o vnitřní dispozici cca 45 m² s terasou a téměř dokončeným stavebním povolením. Budoucí dům je navržen jednoduše a chytře — pro život, který nepotřebuje přehnaný luxus, ale prostor, světlo a kontakt s přírodou. Projekt počítá s dokončením přibližně za 2,3 milionu korun. Shrnutí – Chatařská I, ev. č. 159: - pozemek celkem 758 m² - vrtaná studna 30 m - elektřina - projekt rekreačního domu 2+kk s terasou - stávající chata se změnou užívání na letní kuchyň - klidná chatová oblast - cca 1 km od vlaku - blízkost Berounky, Černé skály a Českého krasu - odhad dokončení výstavby cca 2,3 mil. Kč A pak je tu to nejdůležitější: okolí. Pár minut pěšky a jste nad řekou Berounkou. Pod Černou skálou. Na cyklostezce vedoucí podél vody. V krajině Českého krasu, kde se střídají lesy, vyhlídky, skály a hospody, které mají pořád atmosféru starých výletů. Ráno můžete vyrazit na paddleboard nebo na ryby. Přes den projet cyklostezku směrem na Karlštejn či Beroun. Večer dojít na večeři do některé z vyhlášených hospod v okolí nebo posedět u ohně na vlastní zahradě. V létě koupání v Berounce. Na podzim houby v lesích. Celoročně pocit, že jste pryč — a přitom jen kousek od Prahy. Velkou výhodou je také vlakové spojení. Na nádraží je to přibližně kilometr a cesta do Prahy je pohodlná i bez auta. Tohle místo není pro každého. Není pro ty, kteří hledají hotový katalogový život. Je pro ty, kteří chtějí vlastní prostor. Vlastní tempo. Vlastní klid. Protože některé věci se nedají koupit hotové. Klid se nekupuje, klid se tvoří. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (5923 Kč/m²)
Pozemek: 758 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Bc. Šimon Jelínek - realitní makléř

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00022

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	44900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

5 923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

2.80 mil. – 3.75 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.04 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.49 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 530 600 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 012 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 530 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 601 m (Zadní Třebaň, Nad Soutokem)
Nádraží: 397 m (Zadní Třebaň)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno