Prodej projektu na klíč 89 m², pozemek 1072 m²
Bukovec, Bukovec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu (hrubou stavbu), která byla vystavěna v roce 2025, na slunném pozemku v katastru obce Bukovec.
Jedná se o jednopodlažní rodinný dům typu bungalov o dispozičním řešením 3KK - vystavěny na zastavěné ploše 121 m2 a na pozemku o plošné výměře 1072 m2.
Parametry nemovitosti:
- Podlahová plocha 89 m2
- Dispoziční řešení 3KK a nalezneme zde:
- Zádveří 6,37 m2
- Chodbu 6,85 m2
- Obývací pokoj + kuchyni 34,18 m2
- Koupelnu 6,13 m2
- Ložnici 13,27 m2
- Pokoj 13,58 m2
- Technickou místnost 8,2 m2
Zásadní výhodou této nemovitosti je zejména její umístění v klidné části obce, s krásným výhledem na panorama Beskyd a do širokého okolí.
Jako konstrukce obvodových stěn byly použity tepelněizolační cihly s minerální izolací Porotherm 38 T Profi P8. Na střeše je položena plechová krytina v barvě antracit. Vytápění je plánováno tepelným čerpadlem. Zdroj vody je z vlastní studny, která je již vybudovaná. Odpady budou řešeny do ČOV.
Příjezd k rodinným domům je řešen po obecní komunikaci a dále po soukromém pozemku, na kterém budou mít noví vlastníci spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 pozemku o výměře 112 m2.
Dům je možno koupit ve stavu stávajícím, případně po dohodě s majitelem s možností dostavby do jakéhokoliv stavu i celkového dokončení.
Koupi domu můžete financovat pomocí hypotéky, s jejímž vyřízením vám rádi zdarma pomůžeme.
Pro více informací či domluvení prohlídky volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (50562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 1072 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- listrum-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 790
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
MHD
221 m
školka
247 m
pošta
358 m
restaurace
973 m
škola
196 m
vlak
4964 m
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 6.09 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.28 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.44 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 370 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 172 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Bukovec, U kostela)
- Nádraží
- 4809 m (Čierne pri Čadci zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 198 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |