Prodej projektu na klíč 89 m², pozemek 1072 m²
Bukovec, Bukovec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 pozemku o výměře 112 m2
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu (hrubou stavbu), která byla vystavěna v roce 2025, na slunném pozemku v katastru obce Bukovec.
Jedná se o jednopodlažní rodinný dům typu bungalov o dispozičním řešením 3KK - vystavěny na zastavěné ploše 121 m2 a na pozemku o plošné výměře 1072 m2.
Parametry nemovitosti:
- Podlahová plocha 89 m2
- Dispoziční řešení 3KK a nalezneme zde:
- Zádveří 6,37 m2
- Chodbu 6,85 m2
- Obývací pokoj + kuchyni 34,18 m2
- Koupelnu 6,13 m2
- Ložnici 13,27 m2
- Pokoj 13,58 m2
- Technickou místnost 8,2 m2
Zásadní výhodou této nemovitosti je zejména její umístění v klidné části obce, s krásným výhledem na panorama Beskyd a do širokého okolí.
Jako konstrukce obvodových stěn byly použity tepelněizolační cihly s minerální izolací Porotherm 38 T Profi P8. Na střeše je položena plechová krytina v barvě antracit. Vytápění je plánováno tepelným čerpadlem. Zdroj vody je z vlastní studny, která je již vybudovaná. Odpady budou řešeny do ČOV.
Příjezd k rodinným domům je řešen po obecní komunikaci a dále po soukromém pozemku, na kterém budou mít noví vlastníci spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 pozemku o výměře 112 m2.
Dům je možno koupit ve stavu stávajícím, případně po dohodě s majitelem s možností dostavby do jakéhokoliv stavu i celkového dokončení.
Koupi domu můžete financovat pomocí hypotéky, s jejímž vyřízením vám rádi zdarma pomůžeme.
Pro více informací či domluvení prohlídky volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (50562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 1072 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- listrum-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 790
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
5042 m
MHD
221 m
školka
247 m
lékař
5178 m
pošta
358 m
restaurace
973 m
škola
196 m
vlak
4738 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
50 562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
3.94 mil. – 7.24 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.28 mil. · váha 36 %
Model z dat
8.04 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 370 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 172 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 06:32
Novostavba bungalovu 3+kk v obci Bukovec ve fázi hrubé stavby s výhledem na Beskydy. Příjezdová cesta zahrnuje spoluvlastnický podíl na pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- odpady
- ČOV
- topeni
- tepelné čerpadlo
- rok stavby
- 2025
- prislusenstvi
- technická místnost
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Bukovec, U kostela)
- Nádraží
- 4809 m (Čierne pri Čadci zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 98 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 247 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 299 min · 3 přestupy
- Liberec
- 302 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 307 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 323 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |