Prodej chaty 98 m², pozemek 729 m²

Milíkov, Milíkov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 41 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi chatu stojící v malebné části obce na svahu s příjezdem po asfaltové komunikaci a nádherným výhledem do širokého okolí.
Pozemek kolem chaty je zčásti oplocený a je rovinatý.
Chata má zděné sklepní prostory s garáží. Ve sklepě je rovněž koupelna.
Ve zvýšeném přízemí chaty je zasklená terasa k posezení, chodba se schodištěm do podkroví, prostor na chemické WC, šatna, kuchyň a obývací pokoj rozdělený nábytken na spací zónu a návštěvní část, kde jsou rovněž umístěna kamna k vytápění.
V podkroví jsou dva samostatné pokoje.
Na zahradě je rovněž možnost stání vozidlem za oplocením. Také se na zahradě nachází posezení, třeba k ranní kávě s výhledem do okolí.
Na neoplocené části pozemku je k dispozici studna a také suché plastové WC.
Úpravo šatny, prostoru na WC a části kuchyně lze vytvořit prostornou koupelnu s WC, kdy dále chatu je možné po úpravě využít i k celoročnímu bydlení.
Doporučuji prohlídku.
Financování zajistím svým hypotečním spolupracovníkem.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (32643 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 729 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: zbigniew-macura-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V garáž kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 21 plyn: Individuální počet garáží: 20 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 50

Vzdálenosti

bankomat 2738 m MHD 113 m školka 6 m lékař 2866 m pošta 1502 m restaurace 964 m škola 6 m vlak 2564 m

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

rozpětí 3.03 mil. – 4.99 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.13 mil. · váha 49 %

Model z dat 4.77 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 152 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.06 mil. Pozemek 729 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Milíkov, Centrum)
Nádraží: 2554 m (Návsí (Nawsie))
Pardubice hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno