prodej stavebního pozemku 1 087 m²
Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena: původní 1 831 Kč/m2
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1 087 m² v Bernarticích u Dolních Kralovic Nabízíme k prodeji nově vznikající stavební pozemek č. 1644/1 o výměře 1 087 m² v obci Bernartice u Dolních Kralovic, okres Benešov. Pozemek vzniká na základě schváleného geometrického plánu rozdělením původní parcely a nachází se v klidné části obce mezi stávající rodinnou zástavbou. Dle platného územního plánu je pozemek určen pro bydlení venkovského charakteru (BV), což umožňuje výstavbu rodinného domu až o dvou nadzemních podlažích včetně podkroví. Územní plán současně připouští také zahrady, drobné hospodářské stavby, garáže či nerušící služby související s bydlením. Elektřina je vedena v přilehlé komunikaci na hranici pozemku. Budoucí vlastník si zajistí realizaci přípojky dle svých potřeb. V bezprostřední blízkosti pozemku se nachází veřejný vodovod a veřejná kanalizace. Dle vyjádření provozovatele sítí je možné řešit připojení nového rodinného domu samostatnou projektovou dokumentací. Bernartice jsou vyhledávanou lokalitou pro zájemce, kteří hledají kombinaci klidného venkovského bydlení a rychlé dostupnosti městských služeb. Jen několik minut jízdy od obce se nachází nájezd na dálnici D1. V dosahu jsou restaurace McDonald's a KFC, čerpací stanice, obchodní služby i další občanská vybavenost. Do Vlašimi se dostanete přibližně za 20 minut, do Benešova za 30 minut a na okraj Prahy zpravidla do 45 minut. Samotná obec leží v malebné krajině středních Čech s množstvím zeleně, polí a lesů. Lokalita nabízí příjemné a zdravé prostředí pro trvalé bydlení, dostatek soukromí a současně velmi dobré dopravní spojení. Pozemek představuje zajímavou příležitost jak pro výstavbu vlastního rodinného domu, tak jako dlouhodobou investici do stavebního pozemku v lokalitě s omezenou nabídkou. Výměra: 1 087 m² Cena: původní 1 831 Kč/m² Celková kupní cena: 1 990 000 Kč Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (1831 Kč/m²)
- Pozemek
- 1087 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07214
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 1.99 mil. Kč | -12.8 % |
| 25.08.2026 | 2.28 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 22827.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
1 831 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
1.97 mil. – 3.24 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.87 mil. · váha 86 %
Model z dat
1.84 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 643 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 21:31
Nově vznikající stavební pozemek v Bernarticích určený pro bydlení venkovského charakteru. Sítě jsou v dosahu, avšak přípojky si musí zajistit budoucí vlastník sám.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Bernartice)
- Nádraží
- 6397 m (Chřenovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 2.28 mil. → 1.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |