Prodej chalupy 99 m², pozemek 17301 m²
Palkovice, Myslík · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi rodinného domu (chalupy) se souborem rozlehlých pozemků v nádherné lokalitě Myslík.
Zastavěná plocha a nádvoří je 126 m2, celková plocha pozemků činí 17.301 m2.
Chalupa byla postavena v roce 1899 (dle rytiny na trámu) a za svou krásnou historii prošla několika většími rekonstrukcemi, které ji udržují v dobrém technickém stavu a je plně funkční k rekreačním účelům.
Chalupa je zděná, jednopodlažní s obytným podkrovím a půdou, dispozice 4+1.
U domu je přistavěna původní dřevěná stodola s kamenným klenutým sklípkem a studánkou.
Přízemí: veranda, předsíň, obývací pokoj s kamny na tuhá paliva, kuchyně je vybavena kamny na vaření, myčkou nádobí , kombinovaným sporákem s troubou, praktická spíž, dvě ložnice, koupelna s toaletou a sprchovým koutem.
Podkroví: prostorná ložnice, půda
Stodola: dílna, sklad nářadí a dřeva
Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva, akumulačními kamny a přímotopy.
Ohřev teplé vody zajišťuje el. bojler v koupelně.
Chalupa je napojena na vrtanou studnu na vlastním pozemku.
Odpady jsou svedeny do jímky. Povolení k realizaci ČOV je vyřízeno.
Posezení s rodinou a přáteli pod pergolou s překrásnými výhledy na hory, pozorování východu a západu slunce budou patřit ke každodenním příjemným zážitkům.
Na zahradě jsou ovocné a okrasné stromy. Zahrada je udržována.
Příjezd k chalupě je zajištěn po nezpevněné komunikaci se zřízeným věcným břemenem (služebnost stezky a cesty).
Lokalita Myslíku patří k nejhezčím místům v podhůří Beskyd s nádhernými výhledy do širokého okolí, která vám poskytne absolutní soukromí, vyhledávaný klid a nedotčenou okolní přírodu.
Velikost pozemků v nádherné lokalitě vám jistě umožní realizovat veškeré sny o krásném bydlení.
Cena je včetně právních služeb, advokátní úschovy kupní ceny a zprostředkovatelské provize.
Pro více informací jsem vám k dispozici. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (80707 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 17301 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- regio-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 17301
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
4312 m
MHD
797 m
školka
2981 m
lékař
4312 m
pošta
2854 m
restaurace
1917 m
škola
3229 m
obchod
7512 m
vlak
7258 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 7.99 mil. Kč | -22.3 % |
| 24.08.2026 | 10.28 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
80 707 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
3.67 mil. – 6.26 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
4.36 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.81 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.32 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 054 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 14401 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 799 m (Palkovice, Myslík, kaple)
- Nádraží
- 7259 m (Pržno)
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Liberec
- 271 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 282 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 298 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 10.28 mil. → 7.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |