Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1254 m²
Malenovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exklusivně nabízíme ke koupi rodinný dům v podhorské malebné obci Malenovice, poblíž centra obce.
Dispozice domu
V přízemí domu je kuchyň, obývací pokoj, 2. pokoj, koupelna s WC a se sprchovým koutem. Z předsíně je vstup do sklepa.
V patře jsou 3 pokoje, komora, koupelna s vanou a samostatné WC.
Dům je celý podsklepený.
Dům má plastová okna (stáří cca 12 let). Nová fasáda včetně zateplení (stáří cca 2 roky). Topení je ústřední (kamna ATMOS na dřevo ve sklepě se 2 akumulačními nádobami). Krytina střechy - kanadský šindel. Ohřev vody je řešen přes solární panely - svedeno do kombinovaného bojleru 160 litrů. Voda do domu je z vlastní studny, ale je možnost se napojit na veřejný vodovod (trasa vede mezi plotem pozemku a cestou (není nutný protlak pod cestou). Odpady svedeny do žumpy na pozemku.
Na pozemku u domu je prostorný zahradní domek, ve kterém je zčásti prostor pro skladování zahradního vybavení (30 m2) a z části kryté posezení (18 m2).
U domu je krásná velká zahrada vkusně osázená a je celá oplocená.
Dům je situovaný na velmi klidném místě. Za domem protéká menší potok.
Podhorská obec Malenovice leží v bohatě členité krajině Beskyd s terénním převýšením 900 metrů (od 425 m.n. m. v údolí Satiny u Nové Vsi až po vrchol Lysé hory v 1 323 m.n. m.). Převážná část území obce leží v chráněné krajinné oblasti Beskydy. V katastru obce se nachází významné chráněné přírodní výtvory a krajinné prvky. Na Hradové a na Staškově se dochovaly chalupy lidové architektury.
Doporučujeme prohlídku !
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (67857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1254 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- miroslav-sklar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2808 m
MHD
367 m
školka
1744 m
lékař
2588 m
pošta
2704 m
restaurace
108 m
škola
1922 m
vlak
2537 m
Odhad reálné ceny
7.46 mil. Kč
rozpětí 5.27 mil. – 8.98 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.50 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.83 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 857 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 13.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 354 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 372 m (Malenovice, Borová)
- Nádraží
- 2518 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |