prodej stavebního pozemku 870 m²

Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 870 m² v Bernarticích u Dolních Kralovic Nabízíme k prodeji nově vznikající stavební pozemek č. 1644/4 o výměře 870 m² v obci Bernartice u Dolních Kralovic, okres Benešov. Pozemek vzniká na základě schváleného geometrického plánu rozdělením původní parcely a nachází se v klidné části obce mezi stávající rodinnou zástavbou. Dle platného územního plánu je pozemek určen pro bydlení venkovského charakteru (BV), což umožňuje výstavbu rodinného domu až o dvou nadzemních podlažích včetně podkroví. Územní plán současně připouští také zahrady, drobné hospodářské stavby, garáže či nerušící služby související s bydlením. Velkou výhodou je již realizované připojení elektřiny. Na hranici pozemku je umístěn vlastní přípojkový pilíř ČEZ, což budoucímu majiteli výrazně usnadní přípravu stavby. V bezprostřední blízkosti pozemku se nachází veřejný vodovod a veřejná kanalizace. Dle vyjádření provozovatele sítí je možné řešit připojení nového rodinného domu samostatnou projektovou dokumentací. Bernartice jsou vyhledávanou lokalitou pro zájemce, kteří hledají kombinaci klidného venkovského bydlení a rychlé dostupnosti městských služeb. Jen několik minut jízdy od obce se nachází nájezd na dálnici D1. V dosahu jsou restaurace McDonald's a KFC, čerpací stanice, obchodní služby i další občanská vybavenost. Do Vlašimi se dostanete přibližně za 20 minut, do Benešova za 30 minut a na okraj Prahy zpravidla do 45 minut. Samotná obec leží v malebné krajině středních Čech s množstvím zeleně, polí a lesů. Lokalita nabízí příjemné a zdravé prostředí pro trvalé bydlení, dostatek soukromí a současně velmi dobré dopravní spojení. Pozemek představuje zajímavou příležitost jak pro výstavbu vlastního rodinného domu, tak jako dlouhodobou investici do stavebního pozemku v lokalitě s omezenou nabídkou. Výměra: 870 m² Cena: 2 069,8 Kč/m² Celková kupní cena: 1 800 000 Kč Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (2069 Kč/m²)
Pozemek: 870 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-218-NP07212

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	1.80 mil. Kč	-6.0 %
25.08.2026	1.91 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19140.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

2 069 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

1.69 mil. – 2.87 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.46 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 825 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 06:31

Jedná se o nově vznikající stavební pozemek o výměře 870 m² s přípojkou elektřiny a možností připojení na vodovod a kanalizaci. Pozemek se nachází v klidné zástavbě s dobrou dostupností do Prahy, je však nutné počítat s tím, že prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Bernartice)
Nádraží: 6426 m (Chřenovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 1.91 mil. → 1.80 mil.
24.08.2026	přidáno