Nemovitosti

Prodej chaty 50 m², pozemek 821 m²

Frýdek-Místek, Skalice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme k prodeji rekreační nemovitost - chatu ve Skalici u Frýdku-Místku (místní část Kamenec). Chata je dřevěná na zděné podezdívce. Je částečně podsklepená (cca jedna polovina). Dispozice chaty: vstupní veranda (7,12 m2), ze které se vchází do menší kuchyňky (3,06 m2). Z kuchyňky je vstup do prostorného obývacího pokoje (18,83 m2). Z obývacího pokoje je vstup do jedné 2 menších ložnic (celkem 5 postelí). Větší z ložnic má výměru 10,26 m2 a menší 6,20 m2. Přes jednu z ložnic se vchází do koupelny (1,81 m2) a WC (0,98). Do chaty je zavedena voda ze studny (pouze užitková). Na pozemku u chaty je zahradní domek o výměře 4x2 m. U chaty je krásná okrasná zahrada. Většina pozemku je svažitá, vedle chaty je však pozemek rovinatý, vhodný pro posezení. Hezká lokalita, 4 km od přehrady Baška. Tím, že je chata poblíž vzrostlého lesa, není v létě přehřívána a od chaty je hezký výhled do okolní krajiny. Doporučujeme prohlídku !

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (42000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
821 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
miroslav-sklar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 763 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 58

Vzdálenosti

bankomat 1185 m MHD 966 m školka 955 m lékař 1181 m pošta 1181 m restaurace 550 m škola 955 m obchod 3465 m vlak 1120 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.10 mil. Kč
42 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
1.99 mil. – 2.90 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 49 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 2.25 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.34 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.82 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 922 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.98 mil. Pozemek: 821 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
234 m (Frýdek-Místek,Skalice,škola)
Nádraží
2069 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Ostrava-Svinov
46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
89 min · 1 přestup
Brno hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
České Budějovice
150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
163 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
236 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
246 min · 1 přestup
Liberec
249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno