prodej stavebního pozemku 1 605 m²

Vrbčany · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 2 stavební pozemky ve Vrbčanech místo pro dům, který bude dávat smysl dnes se zhodnocením v řádu n Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1605 m² (parc. č. 274/24 a 274/25) v nové rezidenční lokalitě obce Vrbčany. Oba pozemky splňují požadavky územního plánu pro výstavbu samostatného rodinného domu a představují zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení na venkově s dobrým spojením do Prahy i Kolína. Kombinace připravovaného vodovodu, povolené infrastruktury, plánované přeložky silnice I/12 a dlouhodobě rostoucí poptávky po bydlení v zázemí Prahy dává těmto pozemkům zajímavý potenciál budoucího zhodnocení. Územní plán zde umožňuje výstavbu rodinného domu s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím, případně domu s rovnou střechou o maximálně dvou nadzemních podlažích. Maximální zastavěnost pozemku včetně zpevněných ploch činí 30 %, což zaručuje dostatek prostoru pro zahradu, soukromí i kvalitní bydlení. Velkou výhodou lokality je připravenost technické infrastruktury. Obec aktuálně připravuje realizaci veřejného vodovodu. Pro všechny pozemky v lokalitě je zároveň zajištěno povolení i hydrogeologický průzkum pro vlastní vrtanou studnu. Součástí projektu je také řešení splaškové kanalizace a přístupové komunikace, jejichž povolení byla vydána a následně prodloužena. Kanalizace je plánována jako společná investice všech vlastníků v lokalitě. Na budoucí realizaci je proto třeba počítat s podílem přibližně 1/16 nákladů na vybudování příslušné části infrastruktury. Výstavbu rodinného domu však není nutné odkládat – do doby dokončení kanalizace lze využít dočasné řešení formou jímky. Lokalita vzniká na okraji obce, v prostředí s minimálním provozem a výhledy do okolní krajiny. Vrbčany jsou tradiční středočeskou obcí s příjemnou komunitní atmosférou. Dominantou obce je kostel sv. Václava, pod kterým se nachází rybník sloužící jako přirozené centrum společenského života. Najdete zde hospodu, dětské hřiště, sportovní cvičiště, obecní úřad i vlakovou zastávku na trati Pečky–Plaňany. Ať už vyrážíte do Kolína, Českého Brodu nebo do Prahy, Vrbčany nabízejí překvapivě pohodlné spojení. V obci najdete i autobusovou zastávku a autem se během několika minut napojíte na hlavní tah směrem na Prahu. Do budoucna komfort cestování ještě zvýší připravovaná přeložka silnice I/12 (silnicei12. cz). Pokud hledáte místo, kde si postavíte vlastní dům bez kompromisů, s dostatkem prostoru, připravenou koncepcí infrastruktury a v prostředí, které si zachovává charakter českého venkova, mohou být právě tyto pozemky ve Vrbčanech ideální volbou. Pozemek 274/24: 802 m² Pozemek 274/25: 803 m² Transparentnost považujeme za samozřejmost. Vážným zájemcům proto předložíme k nahlédnutí kompletní projektovou dokumentaci k celé lokalitě, včetně vydaných povolení, technických řešení infrastruktury a souvisejících odborných podkladů. Ideální pro rodinné bydlení nebo výstavbu dvou domů vedle sebe pro rodinu či přátele. 

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (2305 Kč/m²)
Pozemek: 1605 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Bc. Šimon Jelínek - realitní makléř

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka, veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00028

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	3.70 mil. Kč	-5.1 %
03.09.2026	3.90 mil. Kč	-9.3 %
25.08.2026	4.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	43000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

2 305 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.73 mil. Kč

4.25 mil. – 6.36 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.58 mil. · váha 88 %

Model z dat 5.19 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 474 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 18:24

Nabídka dvou stavebních pozemků v nové rezidenční lokalitě s povolenou výstavbou. Pozor na nutnost spolufinancování budoucí společné kanalizace a dočasné řešení jímkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: přístupová komunikace
nutne investice: podíl přibližně 1/16 nákladů na vybudování příslušné části infrastruktury (kanalizace)

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Vrbčany)
Nádraží: 737 m (Vrbčany)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Liberec: 126 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.70 mil.
03.09.2026	zlevněno 4.30 mil. → 3.90 mil.
24.08.2026	přidáno