Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 74 m²

Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+1+lodžie je situován ve 6. předposledním patře (7.NP) panelové budovy, která se nachází v ulici Chomutovská, Kadaň. Osobní vlastnictví, podlahová plocha bytu činí 72,40 m2 s dispozicí: 3x pokoj, kuchyň, koupelna s WC, předsíň, lodžie a sklep (nezapočítán do plochy). V bytě je koupelna s keramickým obkladem, rohová kuchyňská linka, plastová okna, budova je zateplena, výhled na dvě strany. Nový výtah.

Parametry

Cena
2.85 mil. Kč (38514 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
D
Podlaží
8
Na trhu od
23.08.2026 (13 dní)
Prodávající
reality-vlasak

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 93.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 336 m MHD 112 m školka 136 m lékař 117 m pošta 619 m restaurace 414 m škola 133 m obchod 586 m vlak 810 m

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč
rozpětí 2.58 mil. – 3.77 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.96 mil. · váha 70 %
Model z dat 3.08 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 057 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
112 m (Kadaň, Chomutovská sídliště B)
Nádraží
821 m (Kadaň)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno