prodej komerčního pozemku 5 600 m²

Pletený Újezd · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 prodej komerčních pozemků v Pletený Újezd Od přímého majitele Vám nabízíme ke koupi pozemky určené ke komerčnímu využití. Nabídka obsahuje soubor rovinatých pozemků pravidelného tvaru v katastrálním území Pletený Újezd o celkové výměře 5 600 m². K pozemkům je navržena příjezdová cesta z hlavní komunikace směr Kladno a možnost připojení pozemků na inženýrské sítě ( elektřina, plyn, voda, kanalizace). Využití pozemků dle platného územního plánu je plocha OM – plochy občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední .Pro pozemky je vypracován projekt komerčního využití, který je součástí prodeje. Jedná se o projekt multifunkčního servisního střediska pro autobusy. Projekt obsahuje víceúčelovou budovu o zastavěné ploše 897m² s administrativou – kanceláře, ubytování, zázemí firmy, skladové prostory, servisní středisko pro autobusy a kamiony, parkovací místa a myčku. Zastavěná plocha pozemku činí 40% z celkové plochy tj. 2233m². Na výše uvedené je vydáno souhlasné stanovisko k projektu pro stavební povolení dle platného územního plánu od odboru územního plánování města Kladna. Změna nabízeného záměru, který je součástí prodeje je možný. Pozemky mají výbornou logistickou polohu na kraji obce, přímo u sjezdu z hlavního tahu dálnice na Karlovy Vary. Sjezd k pozemkům je veden z místní komunikace II třídy ze směru Kladno. Dojezdové vzdálenosti Kladno – 5 Km , Praha Ruzyně 17 km. Pro veškeré další informace mne neváhejte kontaktovat na uvedeném čísle. Cena je uvedená bez DPH. 

Parametry

Cena: 19.60 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 5600 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (80 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	19.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	196000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.60 mil. Kč

3 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.16 mil. Kč

5.70 mil. – 16.22 mil. Kč

Nabídka je 140 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 10.06 mil. · váha 41 %

Model z dat 6.84 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.82 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 797 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 14.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2888 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.60 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Pletený Újezd)
Nádraží: 1517 m (Unhošť)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 142 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
16.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
25.09.2026	znovu v nabídce
05.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno