Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 1349 m²
Janovice, Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům s velkým pozemkem a možností rekonstrukce podle vlastních představ? Chcete bydlet v klidné obci a zároveň mít na dosah běžnou občanskou vybavenost? Oceníte nemovitost, která už prošla částečnými úpravami a nabízí zajímavý potenciál do budoucna? Pokud jste odpověděli ANO, pak je tato nabídka přesně tím, co hledáte!
Nabízíme Vám k prodeji zděný rodinný dům o užitné ploše 137 m² s pozemkem o celkové výměře 1.349 m² v Janovicích u Frýdku-Místku. Díky dispozici 5+kk s obytným podkrovím Vám dům nabídne nejen dostatek prostoru, ale také zajímavý potenciál pro budoucí úpravy a rekonstrukce. V minulosti dům částečnou rekonstrukcí prošel - částečně byly vyměněny podlahy, rekonstruovaná byla koupelna, okna byla vyměněna za plastová a vyměněny byly kompletně rozvody. Momentálně je dům více než vhodný k dodělání přesně podle přání a požadavků nového majitele.
Vytápění domu je řešeno pevnými palivy, s možností dotápění přímotopy. Ohřev vody zajišťuje bojler. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, odpady jsou aktuálně řešeny žumpou, přičemž v obci právě probíhá budování veřejné kanalizace. Velký pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, rodinné zázemí i další využití dle Vašich potřeb. Součástí pozemku je také pergola, která nabízí příjemné místo pro posezení a odpočinek.
Lokalita nabízí příjemné bydlení v rámci obce, kde můžete využívat výhody klidného venkovského prostředí i dostupnosti místního zázemí. Umístění domu umožňuje pohodlný dosah centra obce a běžné občanské vybavenosti, zároveň však poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro rodinné bydlení.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, velkým pozemkem a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (29190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 1349 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1912
- Rekonstrukce
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- singa-reality-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
3521 m
MHD
102 m
školka
263 m
lékař
3289 m
pošta
266 m
restaurace
1704 m
škola
357 m
vlak
3088 m
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
rozpětí 4.43 mil. – 7.08 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.50 mil. · váha 24 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 880 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 3.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 449 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 980 m (Janovice, Chovanec)
- Nádraží
- 3218 m (Pržno)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |