prodej stavebního pozemku 3 031 m²

Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 3031m², Sadská Skvělá investiční příležitost. Pozemek o výměře 3 031 m² v Sadské, lokalita U svatého Gotharda, část pozemku určen územním plánem pro výstavbu RD. Možnost napojení na veřejnou komunikaci, vodovod, kanalizaci, elektřinu i zemní plyn. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat. Bližší info k ceně v RK. 

Parametry

Cena: 2.97 mil. Kč (980 Kč/m²)
Pozemek: 3031 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N92458

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.97 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2970.38 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.97 mil. Kč

980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.35 mil. Kč

8.64 mil. – 9.77 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 9.96 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.90 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 287 Kč/m² → 9.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 03:04

Jedná se o stavební pozemek o výměře 3031 m2 v Sadské s možností napojení na sítě. Bližší informace o ceně jsou uvedeny v realitní kanceláři.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Sadská, Hotel Modrá Hvězda)
Nádraží: 1597 m (Sadská)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Liberec: 108 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 128 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno