prodej pozemku 1 520 m²

Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1520 m², Ždáň, Slapská přehrada Nabízíme exkluzivně k prodeji krásný pozemek 1520 m², přímo u vody, na břehu Slapské přehrady. NYNÍ PO VELKÉ SLEVĚ. Pozemek se nachází ve vyhledávané lokalitě Ždáň. Leží z jedné strany u zátoky. Na pozemku je zavedena elektřina a voda. U pozemku vede též kanalizace. Jsou zde umístěny dva luxusní karavany, přivezené z USA. Ty jsou též předmětem prodeje a jsou zahnuty vceně. Oba karavany Sundance a Salem jsou plně vybavené a zařízené. Dále je na pozemku přístřešek 40 m². Ždáň se nachází v okrese Praha - západ a spadá pod obec Slapy, katastrální území Přestavlky u Slap. Jezdí sem příměstská doprava z Prahy - cca 30 min. jízdy. Lokalita Ždáň je krásné, vyhledávané místo. Jsou zde restaurace, hotely, půjčovna lodí, padleboardů atd.., veškerý servis, zajišťující pohodlí pro trávění volného času a volnočasových aktivit. K pozemu patří dvě soukromá mola. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (4604 Kč/m²)
Pozemek: 1520 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Šolc REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00079

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	7.00 mil. Kč	-12.5 %
25.08.2026	8.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	79980.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

4 604 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

662 165 – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 479 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.27 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 807 322 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 479% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 8.00 mil. → 7.00 mil.
24.08.2026	přidáno