prodej stavebního pozemku 1 298 m²

Neveklov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku k bydlení, 1298 m², Neveklov-Bělice, okr. Benešov Prodej stavebního pozemku k bydlení, 1298 m², Neveklov-Bělice, okr. Benešov. Na pozemku aktuálně stojí rodinný dům a vedlejší stavba. Oba stavební objekty jsou ve stavu k totální rekonstrukci, případně k demolici a výstavbě nového RD na původních základech. Tato varianta již byla konzultována se stavebním úřadem v Neveklově. Z inženýrských sítí se na pozemku nachází elektřina a obecní vodovod. Odpad nutno řešit vybudováním ČOV. Malebná vesnička Bělice, část obce Neveklov, nabízí příjemné a klidné místo k žití uprostřed přírody. Vhodné jak k trvalému bydlení, případně spojenému s podnikáním, tak k rekreaci. Oblíbená pláž Živohošť cca 3 km, pláže Slapy cca 5-6 km. Základní občanská vybavenost je v 5 km vzdáleném městě Neveklov, které zároveň slouží jako společenské a kulturní centrum. Kompletní občanskou vybavenost poskytuje město Benešov (cca 20 km). Zastávka autobusového spoje na Neveklov a Benešov přímo před domem. Pro více informací mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (3844 Kč/m²)
Pozemek: 1298 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2617024

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

3 844 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

2.61 mil. – 4.73 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 3.34 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 572 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Neveklov, Bělice)
Nádraží: 10919 m (Krhanice)
Praha hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Liberec: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno