prodej komerčního pozemku 877 m²

Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k výstavbě, 877 m², poloostrov Ždáň, Slapy, Praha - západ Nabízíme k prodeji pozemek k výstavbě, 877 m², na poloostrově Ždáň, Slapy, Praha - západ. Pozemek je oplocený a kompletně zasíťovaný, inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace. Na pozemek je příjezd přímo z obecní komunikace. Na pozemku je možno postavit jakýkoli objekt. Pláž je v docházkové vzdálenosti do 2 minut. Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (11973 Kč/m²)
Pozemek: 877 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2516612

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1050000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč

rozpětí 1.13 mil. – 6.02 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 100 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 10.50 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 973 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Slapy, Motorest)
Nádraží: 6876 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno