Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 3829 m²
Raškovice, Raškovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po bydlení v srdci Beskyd, kde vás každé ráno probudí výhled do zeleně a klid horské přírody? Právě takovou příležitost nabízí rodinný dům v obci Raškovice, jedné z nejoblíbenějších lokalit pod Lysou horou.
Na pozemku o celkové výměře 3 829 m² se nachází udržovaný patrový rodinný dům s garáží, který je kompletně podsklepený a připravený k okamžitému užívání. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, elektřinu a plyn, vytápění zajišťuje plynový kotel.
To nejcennější však nabízí samotné místo. Rozlehlá zahrada poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život, relaxaci i zahradničení, přičemž okolní zástavba a vzrostlá zeleň vytvářejí příjemné soukromí. Díky velikosti a uspořádání pozemku zde navíc vzniká zajímavý potenciál pro výstavbu dalšího rodinného domu, což z nemovitosti činí atraktivní investiční příležitost.
Raškovice jsou vyhledávanou bránou do Beskyd. V bezprostředním okolí najdete turistické a cyklistické trasy vedoucí na Lysou horu, Prašivou či do Malenovic. Milovníci přírody ocení celoroční možnosti aktivního odpočinku, zatímco rodiny uvítají klidné prostředí s dobrou dostupností občanské vybavenosti i města Frýdku-Místku.
Doporučuji vám prohlídku a financování Vám zařídí naši specialisté v rámci služeb zdarma.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (67381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 3829 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-chlebek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 43
počet garáží: 20
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
5681 m
MHD
151 m
školka
186 m
lékař
71 m
pošta
472 m
restaurace
329 m
škola
186 m
obchod
9856 m
vlak
5556 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -14.2 % |
| 24.08.2026 | 9.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
67 381 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
4.91 mil. – 8.24 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
4.98 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.07 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.80 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 524 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 11.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 929 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Raškovice,,škola)
- Nádraží
- 5561 m (Dobratice-Vojkovice)
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 302 min · 2 přestupy
- Liberec
- 305 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 310 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 326 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 9.90 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |