Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 3829 m²

Raškovice, Raškovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Toužíte po bydlení v srdci Beskyd, kde vás každé ráno probudí výhled do zeleně a klid horské přírody? Právě takovou příležitost nabízí rodinný dům v obci Raškovice, jedné z nejoblíbenějších lokalit pod Lysou horou.
Na pozemku o celkové výměře 3 829 m² se nachází udržovaný patrový rodinný dům s garáží, který je kompletně podsklepený a připravený k okamžitému užívání. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, elektřinu a plyn, vytápění zajišťuje plynový kotel.
To nejcennější však nabízí samotné místo. Rozlehlá zahrada poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život, relaxaci i zahradničení, přičemž okolní zástavba a vzrostlá zeleň vytvářejí příjemné soukromí. Díky velikosti a uspořádání pozemku zde navíc vzniká zajímavý potenciál pro výstavbu dalšího rodinného domu, což z nemovitosti činí atraktivní investiční příležitost.
Raškovice jsou vyhledávanou bránou do Beskyd. V bezprostředním okolí najdete turistické a cyklistické trasy vedoucí na Lysou horu, Prašivou či do Malenovic. Milovníci přírody ocení celoroční možnosti aktivního odpočinku, zatímco rodiny uvítají klidné prostředí s dobrou dostupností občanské vybavenosti i města Frýdku-Místku.
Doporučuji vám prohlídku a financování Vám zařídí naši specialisté v rámci služeb zdarma.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (78571 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Pozemek: 3829 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rk-chlebek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Jímka plocha sklepa (m²): 43 počet garáží: 20 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 81

Vzdálenosti

MHD 151 m školka 186 m lékař 71 m pošta 472 m restaurace 329 m škola 186 m

Odhad reálné ceny

8.42 mil. Kč

rozpětí 6.79 mil. – 9.10 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 9.29 mil. · váha 68 %

Model z dat 9.93 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.76 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 766 Kč/m² → 9.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 14.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Raškovice,,škola)
Nádraží: 5561 m (Dobratice-Vojkovice)
Pardubice hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno