Prodej rodinného domu 283 m², pozemek 2549 m²
Kozlovice, Kozlovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, které spojuje kouzlo tradiční usedlosti s moderním komfortem a širokými možnostmi využití? Nabízíme k prodeji jedinečný soubor nemovitostí v malebné obci Kozlovice u Frýdku-Místku, v podhůří Beskyd. Lokalita je vyhlášená svou krásnou přírodou – v dojezdové vzdálenosti se nachází Pustevny, Lysá hora i oblíbené turistické a cyklistické trasy.
Součástí nabídky jsou:
- rodinný dům s pozemkem 1233 m², po rekonstrukci v roce 2011. Dům nabízí velkorysé půdní prostory s možností vybudování dalších obytných místností.
- dům s pozemkem 722 m² – ve fázi rekonstrukce, ideální k dokončení dle vlastních představ. Jeho součástí je také prostorná garáž, hospodářská budova a romantický vinný sklípek. Možnost využití půdních prostor.
- stavební pozemek o výměře 594 m² – připravený pro další výstavbu.
Nemovitosti jsou napojeny na veškeré inženýrské sítě - elektřinu, plyn, vodovod, kanalizaci. Vytápění plynovým kotlem i tuhými palivy, radiátory i podlahové vytápění.
Krásná zahrada plná zeleně dodává celému místu jedinečnou atmosféru. Vše působí velmi útulně a nabízí dostatek prostoru pro vícegenerační bydlení, podnikání či investiční záměr. Lze si představit například vybudování penzionu s ubytováním nebo propojení bydlení s vlastním podnikáním. Obec Kozlovice leží v podhůří Beskyd a nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Frýdku-Místku a okolních měst.
Pokud hledáte nemovitost, která vám dá svobodu volby – od rodinného bydlení přes rekreační využití až po investiční projekt – tato nabídka je přesně pro vás. Ozvěte se mi a rád vás touhle nemovitostí provedu.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (52968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 283 m²
- Pozemek
- 2549 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-chlebek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
156 m
školka
28 m
pošta
357 m
restaurace
115 m
škola
28 m
Odhad reálné ceny
10.19 mil. Kč
rozpětí 7.28 mil. – 13.13 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.91 mil. · váha 47 %
Model z dat
10.99 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.86 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 552 Kč/m² → 10.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 16.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 9.54 mil. Kč (1019 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1649 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Kozlovice, U Váhy)
- Nádraží
- 5876 m (Frenštát pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |