Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1110 m²

Brušperk, Brušperk · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení v klidném prostředí s dostatkem prostoru pro rodinný život i každodenní pohodu? Tato nemovitost ve městě Brušperk nabízí přesně to, co potřebujete. Spojuje výhodu příjemné lokality s možností vytvořit si domov, který bude odpovídat vašemu životnímu stylu. Nabízím vám ke koupi dvoupodlažní rodinný dům s užitnou plochou 150 m², situovaný na rovinatém pozemku o celkové výměře 1110 m². Dispozičně je dům řešen velmi prakticky a nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu nebo variantu vícegeneračního bydlení. V přízemí se nachází vstupní hala, která je propojena s garáží, bytová jednotka 2+1, dále je zde technická místnost a menší sklep. V patře je pak prostorná bytová jednotka o velikosti 4+1 a balkon. K dispozici je navíc druhá garáž, která je propojena s domem a kterou lze využít jako parkovací stání, dílnu nebo praktický prostor pro kola, zahradní techniku či skladování. Dům je vytápěn plynovým kotlem. Dům byl v průběhu let postupně modernizován, kdy byla zhotovena nová fasáda včetně zateplení, nová rovná střecha, vyměněná okna a pořízeny vstupní bezpečnostní dveře. Interiér je zachován v udržovaném původním stavu, což poskytuje jedinečnou příležitost vytvořit si elegantní bydlení přesně podle vlastního stylu a nároků. Pozemek je z přední strany nově oplocený. Součástí oplocení jsou také dvě pojízdné brány, které zajišťují pohodlný a praktický přístup. Na pozemku se navíc nachází vlastní studna s novým čerpadlem. Velkým benefitem je samotná lokalita. Brušperk nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do okolních měst (Ostrava, Frýdek Místek) a dobré napojení je i směrem na Olomouc. Další velkou výhodou je pravidelné autobusové spojení do okolních měst, které ocení především rodiny s dětmi. Milovníci aktivního životního stylu ocení množství cyklostezek a turistických tras v okolí, které vedou krásnou krajinou s výhledy na Beskydy. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci klidu, přírody a zároveň skvělé dostupnosti služeb i městské infrastruktury. Ráda vás nemovitostí osobně provedu, abyste si mohli udělat vlastní představu o možnostech a přednostech, které nabízí. Třeba právě na této prohlídce objevíte místo, které vás osloví natolik, že se stane vaším novým domovem. Stačí zavolat či napsat a domluvit si termín prohlídky.

Parametry

Cena
7.20 mil. Kč (48000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
1110 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Rok stavby
1985
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
advance-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 509 m MHD 270 m školka 209 m lékař 201 m pošta 511 m restaurace 274 m škola 359 m

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 6.54 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.81 mil. · váha 34 %
Model z dat 5.06 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.99 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 034 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 41 % opotřebení za 41 let → 2.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 210 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
266 m (Brušperk, Krmelínská)
Nádraží
7166 m (Paskov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno