Prodej bytu 3+kk 48 m²

Loučná pod Klínovcem, Loučná · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zcela nový a plně vybavený apartmán 3+kk (48 m²), situovaný v prvním nadzemním podlaží krásného domu. Tento apartmán je ideální pro ty, kteří hledají komfortní bydlení pro zimní i letní radovánky. Stačí si vzít pouze kufry a můžete okamžitě začít užívat všechny výhody tohoto skvostného místa.

Hlavní výhody apartmánu:

Plně vybavený – příbory, povlečení, nádobí, spotřebiče a další vybavení.
Dispozice: 2 ložnice, prostorný obývací pokoj s televizí a rozkládací pohovkou, plně vybavená kuchyňská linka s jídelním stolem.
Koupelna: Moderní s WC, sprchovým koutem a denním světlem.
Vlastní parkovací stání přímo u domu.
Lyžárna: Společná, plně vybavená pro vaše pohodlí.
Technická místnost: Kde je příprava na umístění pračky a sušičky. 
Skiareál Klínovec: Nástup na vlek pouhých 5 minut pěšky, ideální pro milovníky lyžování a snowboardingu.

Vychutnejte si jedinečnou lokalitu a možnosti využití tohoto apartmánu po celý rok!

Parametry

Cena: 6.85 mil. Kč (142688 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Rok stavby: 2022
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: williams-cruise-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední elektrické umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 570 m MHD 589 m školka 1471 m lékař 1096 m pošta 1439 m restaurace 518 m škola 1467 m vlak 1522 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.85 mil. Kč

142 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč

5.10 mil. – 6.75 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.43 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.00 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 066 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 594 m (Loučná,háj.park.)
Nádraží: 1535 m (Oberwiesenthal)
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Liberec: 224 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
České Budějovice: 274 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 305 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	znovu v nabídce
22.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno