Prodej chaty 130 m², pozemek 170 m²
Ostravice, Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty Ostravice 4+2x kk, 130m2 Ostravice
Nabízíme chatu k celoročnímu bydlení v lokalitě obce Ostravice. Budova má nyní novou fasádu včetně zateplení. Chata s pozemkem 170m2 disponuje dvěmi byty se samostatným vchodem Byt 2+kk s krbem s užitnou pl.55m2 a podlahovou plochou 39 m2 v přízemí s terasou výhledem na řeku. Druhý byt 2+kk s už.pl. 74,4 m2 a podlahovou plochou 49,4 m2 ve druhém podlaží vstup bočním schodištěm s terasou a výhledem na řeku.V chatě jsou dvě vstupní chodby, 2x koupelny se sprchovým koutem, 2x pokoje spojené s kuchyňským koutem a dvě ložnice. Příjezd k nemovitosti je z obecní komunikace a následně soukromé, k dispozici jsou 2 parkovací stání v zahradě. Vytápění el. přímotopy, nemovitost je napojena na obecní vodovodní řád, kanalizaci, studnu. Budova má novou střešní krytinu včetně střešních oken, zateplená s dřevěným obložením, hliníková okna, vstupní dveře, omítky, izolace koupelen, nové kuchyně, rozvody TV, satelit. Při montáži střechy se přidávala navíc izolační vrstva pro snížení nákladů na energií. Chata je z části obložena dřevem, v roce 2023 byla budova zateplena včetně nové fasády.
Dispozice nemovitosti:
BYT A dva pokoje s kuchyňským koutem
ve druhém podlaží budovy s užitnou plochou 74,4 m2 a podlahovou plochou 49,4 m2. Po vstupu do předsíně je napravo koupelna, se sprchovým koutem, WC a umývadlovou skříňkou a prostorem pro pračku. Z předsíně se vejde také do podkrovního pokoje s kuchyňským koutem, myčkou a varnou deskou. Po průchodu pokoje vejdete do podkrovní ložnice s novými střešními okny. Parkování je zajištěno na pozemku před chatou.
BYT B dva pokoje s kuchyňským koutem
v prvním podlaží neboli přízemí s užitnou plochou 55m2 a podlahovou plochou 39 m2Přízemní byt má vstup z přední části budovy, kde vejdete do předsíně. Napravo je koupelna s WC, umývadlovou skříňkou a sprchovým koutem. Přes koupelnu se dá projít do technické místnosti kde je prostor pro pračku, bojler a veškeré měřící zařízení pro delty spotřeby energií. V kuchyňském koutu je lednice, myčka na nádobí, varnou deskou. Terasa prostorná z kovové konstrukce, na podlaze položeny bezúdržbové kompozitní desky. Vytápění v bytě B v prvním podlaží je možno také kombinovat vytápěním krbem na dřevo a peletky.
• Výborná investice k nájmům apartmánů, do kterých Vám bezplatně k dlouhodobému nájmu najdeme nájemníka,
• Žádaná lokalita,
• Výhodná investice při dnešních běžných cenách bytů v Beskydech,
• Chata je k celoročnímu bydlení. Prohlídky po domluvě s makléřem vždy předem.
• Tato nemovitost je pouze pro zájemce s vlastními finančními prostředky bez čerpání úvěru.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (37615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 170 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mh-reality-rostislav-muzik
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 45
Vzdálenosti
bankomat
255 m
MHD
944 m
školka
391 m
lékař
3966 m
pošta
222 m
restaurace
255 m
škola
321 m
vlak
404 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
37 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
4.85 mil. – 9.28 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.70 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.22 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 911 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 10.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.03 mil. Pozemek: 170 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 22:50
Jde o kompletně zrekonstruovanou chatu v Ostravici rozdělenou na dva samostatné byty s výhledem na řeku. Nemovitost je vhodná k celoročnímu bydlení nebo jako investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- stav strechy
- nová střešní krytina včetně střešních oken
- nutne investice
- bez nutnosti dalších investic
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Ostravice, aut. st.)
- Nádraží
- 322 m (Ostravice)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |