Prodej chaty 68 m², pozemek 400 m²
Krásná, Krásná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou a udržovanou chatu v malebné beskydské obci Krásná, zasazenou v klidné malé chatové oblasti pod Lysou horou na okraji lesa s dostatkem soukromí pro klidnou rekreaci.
Stavba se rozkládá na pozemku o velikosti 400 m2 a zastavěné ploše 42 m2, má 2 podlaží, dispozici 3 + kk, obvodové zdi z cihel tl. 30 cm, plechovou střechu, působí útulně a zároveň velmi prakticky. Přízemí obsahuje vstupní prosklenou verandu, WC, průchozí chodbičku, kterou se dostaneme do obývací místnosti s kuchyňským koutem (s dřezem, průtokovým ohřívačem a tří plotýnkovým el. sporákem s troubou) a kamny. Za dalšími dveřmi je místnost, která slouží jako ložnice. Dřevěné schody vedou do 1. patra s prostorným pokojem s balkonem. Za chatou je malá kůlna pro uschování sekačky a různého nářadí. Pod chatou je venkovní posezení s grilem. Chata má evidenční číslo. Příjezd autem přímo pod chatu.
Do chaty je zavedena elektřina a voda. Odpad je řešen žumpou a vytápění zajišťují kamna, což umožňuje celoroční využití.
Okolí chaty je doslova rájem pro milovníky přírody, na dosah máte turistické a cykloturistické trasy, včetně výstupu na ikonickou Lysou horu, Visalaje atd. Borůvky přímo na pozemku, každé léto čerstvá úroda na dosah ruky. Možnost lyžování na Zlatníku, který je v blízkosti. Lokalita spojuje výbornou dostupnost s pocitem naprostého splynutí s přírodou.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (36765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
1221 m
restaurace
1941 m
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 3.31 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.22 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.47 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.65 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 339 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.83 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Krásná, Nižní Mohelnice, Rekreant)
- Nádraží
- 7717 m (Ostravice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |