Prodej chaty 98 m², pozemek 570 m²

Komorní Lhotka, Komorní Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji chatu 5+1 s terasou situovanou na klidném místě, žádané lokality Komorní Lhotky. Jedná se prodej poloviny dvoj chaty, která má vlastní právní přistup, pozemek (570m2) a číslo evidenční. Vzhledem k dispozici a umístění objektu, jedná se o ideální nemovitost pro rodinnou rekreaci, která je okamžitě k obývání bez nutnosti zásadních investic. Objekt je napojen na elektřinu - možnost využití užitkové vody, pitnou vodu je možno využívat ze studánky. Vytápění je na tuhé paliva s rozvodem do ústředního topení. Interiér chaty zahrnuje plně funkční koupelnu, toaletu a kuchyň, což zajišťuje vysoký komfort užívání. Výhodou je její umístění v malebném přírodním prostředí Komorní Lhotky s výhledem na vrchol hory Goduly, což je zárukou klidného odpočinku a relaxace uprostřed přírody. Nenechte si ujít tuto příležitost pořídit si chatu pro trávení příjemných chvil s rodinou a přáteli. S financováním Vám rádo pomůže naše hypotéční centrum. Těšíme se na vaši návštěvu.

Parametry

Cena: 2.43 mil. Kč (24796 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 570 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 120V, 230V kanalizace: Septik topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 137 m školka 252 m lékař 2700 m pošta 16 m restaurace 290 m škola 324 m vlak 2429 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	2.43 mil. Kč	-7.6 %
24.08.2026	2.63 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

rozpětí 2.60 mil. – 4.88 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.77 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.98 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 658 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.06 mil. Pozemek 570 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.43 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Komorní Lhotka, škola)
Nádraží: 2424 m (Hnojník)
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 2.63 mil. → 2.43 mil.
24.08.2026	přidáno