prodej pozemku 141 m²

Lidice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/12 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/12 pozemku 141 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/12 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 1692 m² v katastrálním území Lidice, okres Kladno. Pozemek je zapsán na LV 338 pod parcelním číslem 766 jako ostatní plocha. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 90 240 Kč (640 Kč/m²)
Pozemek: 141 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2246

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	90 240 Kč	-99.9 %
24.08.2026	90.24 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

90 240 Kč

640 Kč/m²

Odhad reálné ceny

471 408 Kč

61 148 – 506 598 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 443 124 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 1.43 mil. · váha 41 %

Model z dat 80 429 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 98 700 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 119 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 80 429 Kč (rozpětí 50 727 Kč – 131 400 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11511 nabídek stejného druhu → 98 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 90 240 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 11:08

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 1/12 na pozemku v Lidicích. Pozor na komplikace spojené s vlastnictvím pouhého podílu na parcele.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/12

Dostupnost

Zastávka: 462 m (Lidice, Památník)
Nádraží: 3914 m (Dobrovíz)
Praha hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 90.24 mil. → 90 240
24.08.2026	přidáno