prodej pozemku 144 m²
Žehušice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej 1/8 vlastnického podílu na pozemku
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/8 pozemku 144 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/8 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 1158 m² v katastrálním území Žehušice, okres Kutná Hora. Pozemek je zapsán na LV 709. Parcela č. 1421 (vodní plocha) o výměře 1158 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 43 200 Kč (300 Kč/m²)
- Pozemek
- 144 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2756
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 43 200 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 43.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
43 200 Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
80 007 Kč
34 562 – 151 246 Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 75 207 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
138 039 · váha 35 %
Model z dat
51 001 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
100 800 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 959 Kč/m² → 138 039 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 001 Kč (rozpětí 32 493 Kč – 86 039 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 100 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 43 200 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 11:08
Prodej ideální osminy vodní plochy v katastrálním území Žehušice. Předmětem koupě je pouze spoluvlastnický podíl, nikoliv celý pozemek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/8
Dostupnost
- Zastávka
- 762 m (Chotusice)
- Nádraží
- 4665 m (Čáslav)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 43.20 mil. → 43 200 |
| 24.08.2026 | přidáno |