Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 116 m²

Bukovec, Bukovec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

87 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 3+kk v klidné obci Bukovec.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ nebo vytvořit zajímavou investiční příležitost.
Dům je vhodný pro vícegenerační bydlení, případně pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu jedné z bytových jednotek.
Hlavní přednosti:
dvě samostatné bytové jednotky 3+kk
možnost vícegeneračního bydlení nebo investice
kompletní rekonstrukce dle vlastních představ
klidná lokalita v podhůří Beskyd
dobrá dostupnost do Jablunkova, Třince i na hranice se Slovenskem a Polskem
Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem v atraktivní lokalitě, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám dům osobně představím.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (15862 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 116 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Rok stavby: 1978
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prosperity-financial-services-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 33 sklep telekomunikace: Satelit typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 83

Vzdálenosti

bankomat 4566 m MHD 91 m školka 100 m lékař 5850 m pošta 961 m restaurace 957 m škola 100 m vlak 4307 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	2.30 mil. Kč	-7.8 %
24.08.2026	2.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

15 862 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

3.23 mil. – 4.65 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.40 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.43 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.59 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 243 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 48 % opotřebení za 48 let → 2.44 mil. Pozemek: 116 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 19:24

Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v klidné obci Bukovec vyžaduje kompletní rekonstrukci. Nemovitost má velký potenciál pro investici nebo vícegenerační bydlení v podhůří Beskyd.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: dvě samostatné bytové jednotky 3+kk
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Bukovec, U kostela)
Nádraží: 4809 m (Čierne pri Čadci zastávka)
Ostrava-Svinov: 98 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 247 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 299 min · 3 přestupy
Liberec: 302 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 307 min · 3 přestupy
České Budějovice: 323 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.30 mil.
24.08.2026	přidáno