Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 116 m²

Bukovec, Bukovec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 3+kk v klidné obci Bukovec.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ nebo vytvořit zajímavou investiční příležitost.
Dům je vhodný pro vícegenerační bydlení, případně pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu jedné z bytových jednotek.
Hlavní přednosti:
dvě samostatné bytové jednotky 3+kk
možnost vícegeneračního bydlení nebo investice
kompletní rekonstrukce dle vlastních představ
klidná lokalita v podhůří Beskyd
dobrá dostupnost do Jablunkova, Třince i na hranice se Slovenskem a Polskem
Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem v atraktivní lokalitě, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám dům osobně představím.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (17207 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 116 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1978
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: prosperity-financial-services-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 33 sklep telekomunikace: Satelit typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 83

Vzdálenosti

bankomat 4566 m MHD 91 m školka 100 m pošta 961 m restaurace 957 m škola 100 m vlak 4307 m

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

rozpětí 2.23 mil. – 4.12 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.35 mil. · váha 20 %

Model z dat 3.30 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.58 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 968 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 48 % opotřebení za 48 let → 2.44 mil. Pozemek 116 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Bukovec, U kostela)
Nádraží: 4809 m (Čierne pri Čadci zastávka)
Pardubice hl. n.: 198 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 246 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno