prodej stavebního pozemku 994 m²

Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek č. 8 - největší parcela v nabídce, Smečno Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 994 m² v nově vznikající rezidenční lokalitě ve Smečně. Jedná se o největší z aktuálně nabízených parcel a zároveň o jednu z posledních volných možností v této lokalitě. Pozemek se nachází v jižní, prosluněné části lokality, v klidné poloze na okraji Smečna, v blízkosti zámeckého parku a okolní krajiny. Hlavní přednosti * 994 m² - největší aktuálně nabízený pozemek v lokalitě * 7 000 Kč/m² * celková kupní cena 6 958 000 Kč * jižní část nové rezidenční lokality * klidné prostředí v blízkosti zámeckého parku * základní škola cca 450 m, mateřská škola cca 500 m * autobusová zastávka cca 700 m * dobrá dostupnost Kladna i Prahy * přibližně 30 minut autem do Prahy s využitím dálnic D6 a D7 Nová rezidenční lokalita Lokalita vzniká podle schválené územní studie US1 - plocha Z14. V současné době jsou v nabídce již pouze 4 volné parcely. Výstavba inženýrských sítí – vodovodu, kanalizace, elektřiny a optického internetu – je plánována na 3. čtvrtletí 2026. Dokončení infrastruktury je předpokládáno ve 2. čtvrtletí 2027, kolaudace celé lokality následně ve 3. čtvrtletí 2027. Po dokončení vznikne nová rezidenční lokalita s asfaltovými komunikacemi, chodníky a veřejným osvětlením. Pozemek tak nabízí možnost zajistit si velkou stavební parcelu v nové rezidenční lokalitě ještě před dokončením celé infrastruktury. Cena: 6 958 000 Kč (7 000 Kč/m²) Lokalita: Smečno, okres Kladno Uvedené termíny výstavby a dokončení infrastruktury jsou předpokládané a mohou se v průběhu realizace změnit. 

Parametry

Cena: 6.96 mil. Kč (7000 Kč/m²)
Pozemek: 994 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Finance Bez Starostí s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-58869

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.96 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	69580.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

rozpětí 4.22 mil. – 5.06 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.59 mil. · váha 92 %

Model z dat 4.56 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 618 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.96 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 344 m (Smečno, rozcestí Ledce)
Nádraží: 4378 m (Kačice)
Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno