Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 800 m²

Nošovice, Nošovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V Nošovicích u Frýdku-Místku budou nově vznikat 3 rodinné domy, které budou realizovány ve fázi hrubé stavby. Každý dům bude mít zastavěnou plochu 131 m² + 20 m² zastřešené terasy.

Domy budou napojeny na elektřinu a obecní vodovod, odpady budou řešeny spádovou kanalizací, dešťová voda bude svedena do studny o hloubce cca 6 m. Součástí každého domu bude také podíl 1/3 na příjezdové cestě.

Stavba bude provedena z HELUZ 30 cm, příčky budou mít 12,5 cm, součástí bude betonový věnec Velox, vazníková střecha, zaklopený půdní prostor, komín a příprava prostupu pro budoucí fotovoltaiku. Projekt počítá s antracitovými okny s trojskly, hliníkovými dveřmi, HS portálem a plechovou střešní krytinou klik systém.

Noví majitelé si tak dům dokončí dům dle svých představ. Po dohodě je možno nechtat si dům dokončit na klíč. V galerii fotografii je také ukázka 2 realizací stejných domů ve Skalici.

Hrubá stavba k předání 3Q 2026.

Možnost rezervace již nyní s garancí letošní ceny při rezervaci v letošním roce.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (45833 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 800 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 153

Vzdálenosti

bankomat 1769 m MHD 330 m školka 1901 m lékař 1652 m pošta 1894 m restaurace 2064 m škola 1946 m obchod 5357 m vlak 2108 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

45 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.22 mil. Kč

4.13 mil. – 7.40 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 7.89 mil. · váha 49 %

Model z dat 8.50 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.14 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 736 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.37 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 333 m (Nošovice,,U lesa)
Nádraží: 2121 m (Dobratice-Vojkovice)
Ostrava-Svinov: 57 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 1 přestup
Liberec: 260 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 265 min · 1 přestup
České Budějovice: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno