prodej stavebního pozemku 816 m²

Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Váš vlastní kousek klidu u parku ve Smečně stavební pozemek 816 m² Hledáte pozemek v nové rezidenční lokalitě s jasně naplánovaným rozvojem? Pozemek č. 5 o výměře 816 m² je cenově nejdostupnější mezi aktuálně nabízenými parcelami ve Smečně. Hlavní výhody pozemku: Nejvýhodnější cena v lokalitě: 3 998 400 Kč (4 900 Kč/m²) Výstavba infrastruktury je naplánována: zahájení výstavby inženýrských sítí (voda, kanalizace, elektřina, optický internet) ve 3. čtvrtletí 2026, dokončení v 2. čtvrtletí 2027 a kolaudace lokality je předpokládána ve 3. čtvrtletí 2027. Kompletní zázemí po dokončení: nové asfaltové komunikace, chodníky a veřejné osvětlení. Klidná lokalita: okrajová část Smečna v bezprostřední blízkosti zámeckého parku s výhledy do okolní krajiny. Občanská vybavenost v pěší vzdálenosti: základní škola (450 m), mateřská škola (500 m), autobusová zastávka (700 m). Výborná dostupnost Prahy: přibližně 30 minut autem díky rychlému napojení na dálnice D6 a D7. Lokalita vzniká podle schválené územní studie US1 – plocha Z14 a představuje příležitost zajistit si stavební pozemek ještě před dokončením celé rezidenční čtvrti. Cena: 3 998 400 Kč Lokalita: Smečno, okres Kladno Uvedené termíny výstavby a dokončení infrastruktury jsou předpokládané a mohou se změnit v závislosti na průběhu realizace. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (4900 Kč/m²)
Pozemek: 816 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Finance Bez Starostí s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-58868

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39984.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč

rozpětí 3.56 mil. – 6.01 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.97 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 095 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Smečno, rozcestí Ledce)
Nádraží: 4396 m (Kačice)
Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno