prodej stavebního pozemku 832 m²
Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemky 810 až 832 m² Smečno u parku Hledáte stavební pozemek v klidné nové rezidenční lokalitě nedaleko Prahy? Ve Smečně, u zámeckého parku, jsou aktuálně volné tři stavební parcely o výměře 810 až 832 m². Ceny se pohybují od 5 500 do 9 000 Kč/m² podle kategorie a polohy pozemku. Hlavní přednosti lokality 15 pozemků v nové rezidenční lokalitě vodovod, splašková kanalizace, elektřina a optický internet budou přivedeny až na hranici každého pozemku po dokončení asfaltové komunikace, chodníky, veřejné osvětlení a nové stromořadí klidná okrajová část Smečna v blízkosti zámeckého parku a přírodního parku Džbán základní škola přibližně 450 m, mateřská škola přibližně 500 m, autobusová zastávka přibližně 700 m asi 10 minut pěšky na náměstí - pošta, lékaři, obchody i restaurace Praha přibližně 30 minut jízdy díky napojení na dálnice D6 a D7 Aktuálně volné pozemky pozemek č. 4 - 832 m², 5 500 Kč/m², 4 576 000 Kč pozemek č. 6 - 821 m², 9 000 Kč/m², 7 389 000 Kč pozemek č. 7 - 810 m², 9 000 Kč/m², 7 290 000 Kč Lokalita vzniká podle schválené územní studie US1 pro plochu Z14. Pozemky jsou určeny k budoucí výstavbě rodinného domu nebo dvojdomu v souladu s platnou územněplánovací dokumentací a podmínkami lokality. Dokončení výstavby inženýrských sítí je plánováno na 2. čtvrtletí 2027, kolaudace lokality následně na 3. čtvrtletí 2027. Uvedené termíny jsou předpokládané, mohou se v průběhu realizace změnit a nepředstavují garanci termínu zahájení individuální výstavby.
Parametry
- Cena
- 4.58 mil. Kč (5500 Kč/m²)
- Pozemek
- 832 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finance Bez Starostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-58868
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 4.58 mil. Kč | -37.2 % |
| 29.09.2026 | 7.29 mil. Kč | +59.3 % |
| 22.09.2026 | 4.58 mil. Kč | +14.4 % |
| 25.08.2026 | 4.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 39984.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.58 mil. Kč
5 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
3.97 mil. – 6.12 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.14 mil. · váha 87 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 384 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.58 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 08:31
Prodej stavebního pozemku v nové rezidenční lokalitě ve Smečně u parku. Inženýrské sítě a komunikace mají být dokončeny v roce 2027.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- výstavba inženýrských sítí a komunikací do roku 2027
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Smečno, rozcestí Ledce)
- Nádraží
- 4396 m (Kačice)
- Praha hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 157 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 7.29 mil. → 4.58 mil. |
| 29.09.2026 | zdraženo 4.58 mil. → 7.29 mil. |
| 22.09.2026 | zdraženo 4.00 mil. → 4.58 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |