Prodej rodinného domu 223 m², pozemek 1019 m²
Návsí, Návsí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízím ke koupi patrový rodinný dům v obci Návsí u Jablunkova (okres Frýdek Místek). Tento velmi vkusně rekonstruovaný dům nabízí se současnými 5 pokoji a prostornou kuchyní komfortní bydlení pro početnější rodinu. Navíc je zde velký půdní prostor, který vybízí k vytvoření dalších místností nebo ke skladovacím účelům. V letech 2006 - 2009 zde proběhla rozsáhlá rekonstrukce - od výměny oken vč. instalace venkovních žaluzií, kompletní nové kuchyně a koupelny, podlah, vnitřního schodiště, výměny všech rozvodů, zateplení celého domu a izolace proti vlhkosti. Dům je z části podsklepen. Vytápění plynovým kondenzačním kotlem a alternativně kotlem na tuhá paliva.
Vybavení domu je nadčasové, prostorná kuchyň je v moderním bílém lesku se všemi spotřebiči. Nespornou výhodou domu je tedy možnost rovnou se nastěhovat a okamžitě kvalitně bydlet.
Na zahradě o velikosti 584 m² se nachází studna s užitkovou vodou a příjemný altánek. Na nádvoří stojí ještě prostorná hospodářská budova. Součástí prodeje domu je také vedlejší zahrada o ploše 258 m2 s plechovou garáží.
Dům se nachází jen cca 3 minuty autem od centra obce, kde naleznete veškeré podstatné občanské vybavení (2 školy a školky, dobře zásobovanou obchodní síť, několik restaurací a také ostatní základní služby). V blízkém Jablunkově pak objevíte několik potravinových supermarketů a také nemocnici a lékařská střediska. Dopravní dostupnost díky nedaleké rychlostní komunikaci umožňuje rychlé spojení s okolními městy (Třince - 10 min., Frýdku Místku cca 40 min a v Ostravě jste za necelou hodinku). Rovněž je zde kvalitní autobusové a vlakové spojení (přímo v obci stojí rychlíky na Prahu i směrem na Slovensko).
Bydlení v obci Návsí Vás nadchne svým nádherným prostředím podhůří slezských Beskyd, které poskytuje nepřeberné možnosti pěší i cykloturistiky a rovněž i zimních sportovních aktivit. Nechte se okouzlit tímto skvělým místem, které může být vaším novým domovem. Ráda Vás přivítám na prohlídce, kde se dovíte více podrobností. Mohu Vám rovněž zprostředkovat vyřízení případné hypotéky zkušeným finančním poradcem.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (24439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 1019 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- makleri-na-morave
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 41
plocha zahrady (m²): 842
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
164 m
MHD
142 m
školka
162 m
lékař
47 m
pošta
157 m
restaurace
127 m
škola
30 m
vlak
463 m
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
rozpětí 5.84 mil. – 9.23 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.51 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.01 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.82 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 185 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 119 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Návsí, u podjezdu)
- Nádraží
- 458 m (Návsí (Nawsie))
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |