Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 2489 m²
Bruzovice, Bruzovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s obrovským potenciál do budoucna! Na pozemku o celkové výměře 2 489 m² se nachází aktuálně rodinný dům, samostatná dílna/ garáž (51m2), která byla v minulosti k domu dostavěna a další 2 samostatné garáže (28m2 + 32m2).
Část pozemku je dle územního plánu určena k další výstavbě.
Nemovitost tak nabízí jedinečnou možnost propojit vlastní bydlení s podnikáním, vytvořit dvojgenerační bydlení nebo postavit další dům jako investici do budoucna nebo pro účely podnikání.
Dům má zastavěnou plochu 107 m² a je situován na rovinatém, plně oploceném pozemku. Interiéry domu jsou k rekonstrukci a v přízemí se nachází vstupní část, kuchyně, pokoj, koupelna, samostatné WC a prostorný obývací pokoj se vstupem na zasklenou lodžii. V patře jsou tři samostatné pokoje a další dvě místnosti v podkroví se šikminami, které mohou sloužit jako pracovny, šatny nebo úložné prostory.
Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod a plyn. K dispozici jsou navíc dvě kopané studny s dostatkem vody. Vytápění je možné plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva. Dům je zateplený, osazen plastovými okny s dvojskly a je v průběžně udržovaném stavu. Dům má navíc velmi prostorné sklepní prostory, kde se může vytvořit další zázemí (v minulosti sloužilo jako herna).
Velkým benefitem je samotné umístění domu v Bruzovicích. Pouze 8 minut od Frýdku - Místku, 15 minut od Havířova a 20 minut od Ostravy.
Tato nabídka osloví každého, kdo nehledá pouze dům k bydlení, ale nemovitost s přidanou hodnotou a možností dalšího rozvoje.
Ať už plánujete podnikat, vybudovat zázemí pro více generací rodiny nebo využít stavební potenciál pozemku, zde získáte prostor, který vám otevře více možností najednou.
Energetický štítek je ve zpracování (zatím dle zákona uvádím třídu G).
S financováním formou úvěru vám pomohou hypoteční specialisté ze společnosti Finance v cajku, kteří vás provedou celým procesem.
V případě zájmu o více informací o potenciálu nemovitosti nebo domluvení prohlídky mi zavolejte.
Parametry
- Cena
- 8.27 mil. Kč (82700 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 2489 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- barbora-blazkova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka, Trativod
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 3
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
3052 m
MHD
237 m
školka
265 m
lékař
2865 m
pošta
2845 m
restaurace
405 m
škola
265 m
obchod
4706 m
vlak
5019 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.09.2026 | 8.27 mil. Kč | -1.2 % |
| 24.08.2026 | 8.37 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.27 mil. Kč
82 700 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
4.64 mil. – 7.32 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.07 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 702 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1589 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.27 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Bruzovice, kostel)
- Nádraží
- 5021 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
- Ostrava-Svinov
- 74 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- Liberec
- 277 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 282 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 298 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | zlevněno 8.37 mil. → 8.27 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |